5 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

На что обратить внимание при выборе

На что стоит обратить внимание при выборе района проживания

Интересуетесь покупкой недвижимости? А вы знаете, что влияет на стоимость жилья? Метраж, планировка, ремонт, тип дома: квартира в, так называемой, хрущевке стоит однозначно дешевле, чем в новостройке и, конечно же, район проживания. На стоимости квадратного метра отражается инфраструктура, экология, транспортная доступность.

Чем больше город, тем больше различается стоимость квартир в зависимости от района для проживания: студия в Девяткино может стоить в 4-5 раз дешевле, чем аналогичная в Московским районе Санкт-Петербурга. Слишком плотная застройка, отсутствие мест для парковки, неблагоприятный район и жуткие пробки на выездах — это еще не полный список проблем, с которым можно столкнуться, если не подойти ответственно к выбору района при покупке жилья.

Как выбрать район, при покупке квартиры, и на что стоит обратить внимание в первую очередь, рассказываем в этой статье.

Критерии выбора района

Не важно, выбираете вы район для покупки квартиры на вторичном рынке или интересуетесь новостройками, для начала предлагаем определиться с четким списком критериев, по которым стоит проанализировать район, в котором вы хотите приобрести квартиру.

1) Наличие инфраструктуры:

  • Парковки;
  • Детские сады;
  • Учебные заведения;
  • Магазины товаров первой необходимости (продуктовые и бытовая химия);
  • Кафе, рестораны, торговые центры, кинотеатры.

2) Транспортная доступность:

  • Удаленность от метро;
  • Наземные маршруты;
  • Ситуация с пробками на дорогах.

4) Экологическая ситуация в районе:

  • Промышленные предприятия;
  • Свалки, источники неприятных запахов.

5) Криминалистическая обстановка;

6) Работа коммунальных служб.

Возможно, для кого-то часть этого списка покажется несущественной. Но давайте рассмотрим его поподробнее, а вы сможете сами решить: основываясь на каких критериях выбирать район при покупке квартиры.

Инфраструктура является очень важным критерием

Внимательно изучите школы, сады и лечебные учреждения в районе

Если они находятся слишком далеко от вас, придется отвозить детей в детский сад на машине или общественном транспорте. Подумайте, как ребенок будет самостоятельно добираться из школы, которая находится далеко от дома, пока вы на работе? Как пойдет в поликлинику, если нужно будет показаться врачу?

В густонаселенных районах новостроек, с плохо развитой инфраструктурой, часто не хватает места в детских садах и родителям приходится выбирать сад, который расположен очень далеко или и вовсе оставаться с ребенком на лишний год дома.

Парковки

Если у вас есть собственный автомобиль, да даже если у вас его нет — эта проблема касается каждого. Большинство домов не обеспечено необходимым количеством парковочных мест. Все проезды буквально забиты припаркованными машинами, а проехать в таких дворах очень трудно даже малогабаритной легковушке, не говоря уж про машины скорой помощи, пожарных служб и спасателей.

В современных новостройках предусмотрены подземные паркинги, вот только цены на парковочные места в них кажутся слишком дорогими для жильцов, и они паркуют машины по периметру, создавая себе и другим жильцам проблемы с проездом по территории.

Магазины и развлечения

Посмотрите, если ли в шаговой доступности хотя бы обычные продуктовые магазины? А аптеки, магазины бытовых товаров? Преимуществами современных новостроек является то, что первые этажи отводятся под коммерческие помещения. Их с удовольствием занимают магазины, пекарни и кафе, салоны красоты и различные студии — все, что нужно для комфортного проживания.

Приятным бонусом становится наличие рядом с домом нескольких кафе или ресторанов, торгового центра, кинотеатра и гипермаркета. Конечно, что это совершенно необязательно, но такие мелочи повышаю качество жизни и влияют на стоимость квадратного метра. И это важно оценить, выбирая район при покупке жилья.

Транспортная доступность

Можно ли легко добраться до метро? Возможно этот фактор кажется вам несущественным, если у вас есть автомобиль, однако метрополитен в мегаполисе остается самым быстрым и доступным видом транспорта. И иногда можно сэкономить время, доехав до работы на подземке, чем простаивать часы в пробках, во время сильного снегопада и сложной ситуации на дороге.

Посмотрите маршруты наземного транспорта. Хорошо, если у вас есть личный автомобиль, но иметь про запас пару удобных трамвайных маршрутов никогда не будет лишним. Так, до вас легче добраться родственникам, гостям, да и вам самим они нет-нет, да пригодятся.

Не погряз ли район в пробках? Да с ситуациями на дорогах у нас сложно, но есть такие районы откуда вообще не выехать, не въехать, не проехать. Если у вас есть автомобиль, оцените время до работы и от нее в утренние и вечерние часы пик.

Озеленение и перспективы развития района

Кто не мечтает о парке недалеко от дома? Тишина, красота, птички поют, и цветы на клумбах. Зеленые зоны в районе — это более комфортное проживание и высокое качество жизни. Обратите внимание на расположение скверов и парков, особенно если вы приобретаете жилье, в котором собираетесь жить с детьми.

Но тут важно учесть перспективы развития района. Например: недалеко от дома, который вам понравился, раскинулся прекрасный парк, но через пару лет по градостроительному плану на его месте начнут строить дома или новую магистраль, и от уютного уголка природы не останется и следа.

Вообще, изучить перспективы развития района при покупке жилья — хорошая идея. В каждом городе есть утвержденный градостроительный план, на нем вы можете найти проект планировки и проект межевания территории квартала. Направления жилой застройки и перспективные дороги, по которым можно доехать к будущему жилью.

Экологическая обстановка

Экологическую обстановку в больших городах в принципе сложно назвать благоприятной, но есть факторы, которые могут ее еще ухудшить.

Не советуем выбирать квартиру, окна которой выходят на оживленную магистраль. Тут и шум и высокая концентрация выхлопных газов.

Или неподалеку есть свалка и когда дует ветер, весь запах отходов устремляется в жилые кварталы. А еще лучше: на свалке жгут мусор, и вы вынуждены дышать гарью, а частички копоти, которые переносятся ветром на очень большие расстояния, оседают на окнах, шторах и мебели.

Пример из жизни: к нам в агентство обратилась пара с просьбой помочь им продать имеющееся жилье и купить новое. В 2017 году они приобрели квартиру в одном ЖК в черте города Санкт-Петербург. По началу их все устраивало, но впоследствии их начали беспокоить запахи свалки. На момент покупки они не знали, что недалеко от строящегося ЖК располагается городская свалка, и в будущем там собираются построить большой мусоросжигающий завод. В итоге клиенты покупали квартиру, не разобравшись в районе будущего проживания, теперь к данному вопросу подходят тщательнее.

Для больших городов можно посмотреть карты загрязненности воды и воздуха, на них разными цветами выделены районы в зависимости от экологической обстановки в них.

Промышленные предприятия

Определяясь с районом при покупке квартиры, обратите внимание на промышленность. Например завод “под окнами”. Такое себе удовольствие. Тут опять же неприятные запахи с производства, дым из труб, которым вы будете дышать, шум и другие “радости”.

Проблемы с коммунальными службами

Насколько хорошо чистятся дороги в районе, своевременно ли заменяются ламы в уличных фонарях, нет ли проблем с водоснабжением, отоплением, с состоянием воды из-за старых и ржавых труб. Бывают ли перебои с подачей электроэнергии, и насколько оперативно коммунальщики реагируют на возникающие форс-мажорные ситуации.
Эти, казалось бы, мелочи способны серьезно ухудшить качество жизни.

Криминалистическая обстановка

Выбирая район при покупке квартиры, поинтересуйтесь его историей: как образовался, как заселялся. Не отдавались ли дома, кварталы малоимущим или сиротам. Обстановка в таких районах чаще всего неблагополучная, и их можно встретить на первых местах в рейтингах самых криминальных районов города. В таком районе и детей спокойно погулять не отпустишь, да и самому ходить не слишком приятно.

Прогуляйтесь по району пешком, в светлое и темное время суток, сверните в жилые кварталы. Обратите внимание на компании собирающиеся на улицах, студенческие городки различных учебных заведений, подозрительных и маргинальных личностей.

Подведем итоги. Как выбрать район для покупки квартиры?

Выбор района Санкт-Петербурга или Москвы для проживания наиболее сложная задача: в крупных городах, цены, в зависимости от района, разнятся очень сильно. Если вам очень понравился какой-то жилой комплекс — не торопитесь выбирать планировку и сразу покупать в нем квартиру. Недвижимость приобретается на долгий срок, и вам там жить, как минимум, 10-50 лет. Да и продать квартиру в неблагоприятном для проживания районе будет, впоследствии, гораздо труднее.

Читать еще:  Почему нужно поменять браузер internet explorer 6 0 на другой

Стоит провести тщательный анализ предполагаемого района при покупке квартиры. В этом вам поможет наш агент по недвижимости, который давно работает в этой сфере и хорошо знает все районы. Он оценит обстановку в выбранном районе, расскажет о перспективах развития и разберется в градостроительном плане.

Всем должны заниматься профессионалы, и покупка недвижимости не исключение.

Оставьте в форме ниже свои контактные данные, и мы перезвоним в ближайшее время

Правильно и выгодно выбираем жилье на вторичке

Как правильно выбрать квартиру на вторичном рынке при покупке недвижимости, чтобы не пожалеть, на что обращать внимание в первую очередь, выбрать 1-2-3-комнатную квартиру, советы и рекомендации, ответы на вопросы.

Покупателю важно точно знать все нюансы выбора жилья, потому что эйфория после покупки нового жилища проходит в течение 6 месяцев, затем исчезают «розовые» очки и реалии со всеми недостатками приобретенной недвижимости увеличивают степень разочарования от покупки.

Чтобы этого не происходило с вами, предлагаю список нюансов, на которые обратить внимание при выборе жилья на вторичке, неважно выбираете ли однокомнатную квартиру, двух- или трехкомнатную — делайте это правильно!

Как правильно выбрать квартиру

Размер ежемесячного платежа
Большинство покупателей недвижимости используют заемные средства плюс небольшие накопления, маткапитал и сертификаты.

Совет: В случае использования ипотеки соблюдайте важное правило — платеж не должен превышать 30% от вашего семейного бюджета.

Почему при выборе квартиры нам важен размер ежемесячного платежа? 90% ипотечников не задумываются над этим и очень зря, потому что размер выплаты от 40-50% от общего бюджета семьи становится тяжелой ношей, вынуждающей отказывать себе даже в небольших радостях, особенно в отдыхе.

Пример:

На вашу семью общий доход составляет 80 тысяч рублей. Ипотеку одобряют на 4508 тыс рублей (стоимость квартиры) с ежемесячной выплатой 41 883 рубля. Эта сумма уже более 50% от вашего бюджета, прибавьте сюда расходы по коммуналке плюс возможный ремонт и получите 60%.

В итоге покупка стала не радостным приобретением, а тяжелым бременем.
Значит, стоит пересмотреть либо район покупки, либо количество комнат, этаж, состояние и другие параметры жилища, влияющие на его стоимость. Возможно, подкопить первоначальный взнос. Как правильно выбрать квартиру, исходя из ежемесячного платежа вы поняли, двигаемся дальше.

Местоположение
Важность места нахождения приобретаемой квартиры нельзя недооценивать. Правильно не просто купить недвижимость, а выбрать так, чтобы решить несколько задач сразу. Например, сократить время следования до работы, школы, детского сада, найти более экологическое место для проживания, исключить использование автомобиля, как еще одной расходной статьи в бюджете.

Рекомендация: Используйте покупку жилища для решения сразу нескольких задач!

К примеру, я приобрел жилье в самом центре города и в 8 минутах от офиса, исключив статью расходов на автомобиль. Если он мне нужен для загородных или иных поездок — беру в аренду. Это дешевле, чем расходы на стоянку, запчасти, бензин, страховки и т.д.

Панель, монолит, кирпич?
Обойдя множество домов, в бытность работы риэлтором я понял, что панельные дома — это жилье, которое я буду рекомендовать в последнюю очередь, особенно, если есть возможность приобрести жилище в кирпичке или монолите.

Панель имеет множество недостатков, и дело даже не в сроке эксплуатации (30 лет), а более «бытовых» проблемных сторонах:

  • Плохая звукоизоляция;
  • Холодные стены со стороны улицы;
  • Пропускающие холод швы между плитами;
  • Невозможность снести внутренние стены и сделать перепланировку даже в санузле.

Хотя некоторые кирпичные здания на вторичном рынке имеют схожие недостатки, если качество строительства было не на высоте. В кирпичных домах есть несущие стены посреди квартиры, которые нельзя убрать, иначе обрушите этаж. Однако, часто кухню и санузел можно вполне свободно перестроить. Иногда кирпичные стены, граничащие с улицей такие же холодные, как в панельках.

Кирипично-монолитные дома более выгодные в плане возможностей по перепланировке, но дорогие по цене, т.к. более «свежие» по году постройки. Но не стоит радоваться тому, что дом почти новый. Внимательно осмотрите коридоры на этажах здания и внешний вид стен.

По опыту могу сказать, что часто при внимательном осмотре выявляются неправильно сделанные водостоки, которые приводят к образованию грибка на стенах. Спустя 5 лет появляются трещины в стенах здания, иногда толщиной с палец.

Как правильно выбрать квартиру на вторичном рынке

Планировка и иные характеристики
Правильный выбор квартиры на вторичном рынке основывается на удобной планировке. Бывая в гостях у родственников, друзей и знакомых вы наверняка подмечали выгоды расположения изолированных комнат и раздельного санузла. Преимущества и недостатки первых и последних этажей, маленьких или больших по площади кухонь, длинных темных коридоров и плюсы свободных планировок?

Настало время применить свой опыт и наблюдательность под ваши личные нужды! Арендуя многочисленные квартиры вы уже должны четко знать, какая планировка для вас самая комфортная. А если еще не знаете, то самое время определиться, чтобы после приобретения жилья не разочароваться в покупке.

Правила при отборе жилища с выгодными характеристиками:

  • изолированные комнаты (с отдельным входом в каждую из коридора или прихожей);
  • раздельный санузел;
  • большая кухня;
  • отсутствие стены, соседствующей с шахтой лифта;
  • не угловая квартира (отсутствие «уличной» стены с торца здания);
  • высокие потолки.

Крыша, подвал, подъезд
Мало кто обращает внимание на крышу, а тем более на подвал, максимум осмотр останавливается на подъезде, а зря и я расскажу почему.

Прожив несколько лет в своей собственной квартире, пусть даже на среднем этаже, вы можете стать жертвой затопления дождевыми водами, если крыша вашего дома не выдерживает ливневых дождей.

Не стоит надеяться на то, что воду остановит квартира на последнем этаже, жидкость прекрасно перемещается по стояку между швами и в шахтах коммуникаций, беспрепятственно портя ремонт, которым вы, возможно, гордитесь.

Поэтому приобретая недвижимость на среднем этаже не поленитесь прогуляться на последний и даже технический этаж (ключи можно взять у управляющей компании или председателя ТСЖ).

Подвал часто обходят стороной, особенно, если нерадивые риэлторы, стремясь быстрее заполучить комиссию умалчивают о нем. Но вам платить ипотеку и жить в выбранном здании не менее 5-10 лет и состояние подвала и коммуникаций будет влиять на размер отчислений на ремонт и содержание жилья.

Читайте, как осмотреть квартиру перед покупкой Правильный осмотр квартиры

Берете ключ у собственников или ТСЖ и осматриваете подвал. Отмечу, что на практике часто подвалы содержат в очень плачевном состоянии и как результат постепенное разрушение фундамента, «игра» дома при понижении и повышении температур, вследствие чего появление трещин на потолке и стенах (привет ремонту!).

И раз уж заговорили о коммунальных платежах, перейдем к вопросу об их оптимизации. Думаете рано, ведь еще не купили квартиру?! А вот и не верно! «Правильный» покупатель загодя думает о расходах на приобретаемое жилье!

Возможности экономии на коммунальных расходах
Как я уже отметил, при выплате ипотечного платежа к нему суммируется коммунальная выплата и это, по моему мнению, полная сумма ежемесячного платежа за квартиру. Приходя на просмотр квартиры, просите показать квитанции за несколько месяцев, плюс учтите перечисленные способы уменьшения расходов на коммуналку.

На что обратить внимание при выборе квартиры, чтобы перед покупкой понять, получится ли оптимизировать коммунальные платежи?

На что обратить внимание, советы:

  • наличие счетчиков на свет, воду, газ;
  • возможность установки счетчика тепла на радиаторы отопления;
  • возможность понижения стоимости тарифа на электроэнергию за счет использования электроплиты.

Пример из практики. Побывав в сотнях жилых домов я заметил, что далеко не во всех можно установить счетчики тепла на радиаторы отопления, а оплата по квитанции за тепло в среднем составляет сумму от 1500 до 3000 рублей для однокомнатной квартире в месяц.

Поэтому неудачная схема системы отопления не позволит вам меньше платить за тепло, даже если вы будете регулировать степень циркуляции воды в радиаторах.

Что касается понижения тарифа на электроэнергию, то поинтересуйтесь у собственников, а лучше попросите показать квитанции. Спросите о возможности поменять тариф на пониженный у хозяев квартиры или озадачьте этим вопросом риэлтора продавца.

Если вы определились с ипотекой, то узнайте 10 способов уменьшить платеж по ипотеке

Как правильно выбрать квартиру для покупки

Ремонт или без него?
Выбор зависит от вашей ситуации. Однозначно не рекомендую брать жилище без ремонта, если у вас есть маленькие дети (до 3 лет). Но если дети школьного возраста или их еще нет, то самое время приобретать недвижимость без ремонта. Почему? Причин для такого совета достаточно:

  1. Не надо выносить чужой ремонт. К слову говоря, стоимость вывоза строительного мусора с однокомнатной хрущевки обошлась мне в 40 тысяч рублей (ободрали штукатурку со стен до кирпича, снесли все стены, полы, потолки, гидроизоляцию (толщина 20 см бетона на плите перекрытия) и окна);
  2. Возможность сделать планировку или интерьер, согласно вашим предпочтениям;
  3. Стоимость квартиры без ремонта ниже, чем с ремонтом;
  4. Ваши вкусы и предпочтения бывших собственников по планировке и дизайну жилища однозначно бы не совпали.
Читать еще:  Виды самоходных подъемников

Не слушайте тех, кто утверждает, что можно подобрать ремонт «под себя». Можно, но через полгода вы все-равно захотите изменить его до неузнаваемости и примеров таких в моей практике было масса.

Что делать? Выбрать квартиру на вторичке с удовлетворительным состоянием, пожить немного, чтобы определиться, что и как переделать (достаточно полгода проживания, чтобы освоиться). Подкопить бюджет на переустройство и сделать ремонт «под себя».

Вы в любом случае это будете делать, так зачем платить дважды?

Если выбрали с ремонтом, то обратите внимание на рекомендации при подборе:

  1. Напор воды в водопроводе (недостаток напора на верхних этажах в вечернее время не редкость);
  2. Состояние труб канализации, водопровода (замена стояков довольно грязное и затратное мероприятие);
  3. Следы вытравленной плесени, отсутствие тяги в вентиляционной шахте;
  4. Наличие холодной стены, промерзающих углов (проверяется касанием рукой к поверхности стен и визуально);
  5. Скрип полов, глухой звук при простукивании плитки в санузле на полу;
  6. Качество установки и профилей пластиковых окон квартиры и утепление балкона (лоджии);
  7. Состояние электропроводки (проводилась ли ее полная замена, проверить просто — раскрутить одну из розеток);
  8. Наличие неузаконенных перепланировок, проверяем сличая схему в техпаспорте с реальной планировкой.

Вывоз ТБО
Немаловажный нюанс, на который следует обратить внимание при выборе жилья на вторичном рынке. Расположение баков для сбора твердых бытовых отходов должно находиться не менее чем 50 метров от дома. Я видел различные варианты размещения мусорных контейнеров:

  1. Напротив подъезда в 5 метрах;
  2. Напротив дома в 30-40 метрах;
  3. С торца дома в 20-30 метрах;
  4. Мусоропровод в подъезде.

Скажу вам точно, что самый выгодный вариант — с торца дома в 20-30 метрах. Потому что мусоропровод является рассадником крыс и насекомых, мусорка напротив подъезда доставляет адовы муки не только жителям первого этажа, но и вплоть до 6-го, а лицезреть контейнеру с мусором во дворе вам точно не захочется даже с высоких этажей.

Двор, лифт, соседи
Я объединил эти, казалось бы отличные друг от друга параметры, но по опыту проживания и посещения домов уверен, что они схожи — по контингенту проживания.

Мы не выбираем соседей, потому что они могут поменяться после покупки жилья, переехать, сдать свою квартиру нерадивым квартиросъемщикам и т.д. Но предварительно, выбирая квартиру стоит обратить внимание на состояние двора, потому что его обустройство говорит о том, как работает управляющая организация или ТСЖ, насколько активны собственники в доме и как часто и требовательно относятся к УК или ТСЖ. От этого будет зависеть будете ли вы возвращаться в симпатичный двор и подъезд или в хлев.

Состояние лифта, а так же наличие грузового лифта облегчит вам подъем на этаж не только покупок, но и велосипедов, колясок и прочих вещей повседневной эксплуатации. Внешний вид подъезда и лифта в красках опишет проживающий в доме контингент: наличие незнающей куда себя деть детворы или равнодушных соседей, которым плевать где жить, лишь бы их не трогали.

Вы узнали основы правильного выбора хорошей квартиры на вторичном рынке недвижимости, нюансы подбора жилища, основанные на риэлторской, житейской практике и здравом смысле. Желаю вам вовремя прочитать описанные выше советы и рекомендации, чтобы выбрать жилье своей мечты!

Если вам понравилась статья — поделитесь ею с друзьями в соцсетях, либо задайте интересующий вас вопрос в комментариях.

Как выбрать квартиру в новостройке: 5 главных правил

Когда люди выбирают квартиру в новостройке, им приходится учитывать множество факторов и нюансов. Рассказываем о 5 главных вещах, на которые надо обратить внимание в первую очередь.

Проверить надежность застройщика

Опыт, репутация и надежность застройщика — важный фактор при выборе квартиры в новостройке. Как выбрать и не пожалеть?

Изучите застройщиков, соберите о них информацию. Для этого не обязательно обладать специальными навыками разведчика: все важные данные можно найти в сети. Посетите сайт компании, поищите о ней новости в СМИ и отзывы других покупателей.

Не забудьте проверить, есть ли у застройщика аккредитация банков. В будущем эта информация поможет вам, если вы решите брать квартиру в ипотеку. Например, в Сбербанке. К тому же сотрудничество с крупными банками — это в целом хороший знак и говорит о надежности компании.

Проверьте, в порядке ли документы на строительство. По российским законам, застройщики должны размещать в открытом доступе (обычно на своих сайтах) документы, которые подтверждают права на земельный участок, проектную документацию и разрешение на строительство.

Оценить расположение дома

Посчитайте сколько времени вы будете проводить в пути. Ведь каждый день мы куда-нибудь ездим: на работу, учебу или по другим делам. Тут есть два варианта — выбор дома рядом с самым посещаемым местом, например, работой, или поиск оптимального расположения. Это — база. Что еще?

Важно, чтобы в районе, где находится дом, работали детские сады, школы и поликлиники. Не забудьте также проверить, есть ли рядом магазины, почтовые отделения, аптеки и банки.

Зеленая зона также является важным преимуществом, особенно для любителей здорового образа жизни и семей с маленькими детьми. Здорово, если рядом с домом будет парк или лес, где можно дышать свежим воздухом и бегать по утрам.

Смотрите в будущее, оцените перспективы развития района. Возможно, совсем скоро рядом построят новую станцию метро или откроют школу с углубленным изучением иностранных языков.

Выбрать планировку и этаж

Расположение комнат в квартире, вид из окон и этаж имеют важное значение. Сегодня многие застройщики предлагают квартиры с просторными кухнями-гостиными и гардеробными зонами. А может вы мечтаете о просторной террасе? Такие предложения тоже встречаются.

Обратите внимание на высоту потолков. В квартирах, где потолки выше обычного, создается впечатление будто квартира «дышит» и места в ней больше. Также посмотрите, куда выходят окна и будет ли в квартире светло. Окна, выходящие на солнечную сторону с видом на ухоженный парк, сразу добавляют квартире 100 баллов.

Посмотрите на плане, сколько квартир будет на вашем этаже. Чем меньше — тем, скорее всего, тише будет у вас дома. Не забывайте, вы выбираете квартиру в новостройке, а значит, даже если жилье продается с отделкой, в первое время вам не избежать шума, связанного с ремонтом, который затеяли соседи.

Также подумайте про этаж. Если в семье есть люди пожилого возраста или вы выбираете жилье для немолодых родителей, лучше подыскать квартиру на первом или втором этаже.

Узнать стоимость и условия покупки

Цена вопроса — пожалуй, самая большая головная боль для любого, кто решил купить недвижимость. Не спешите. Взвесьте все «за» и «против». Устройте семейный совет. И, самое главное, внимательно изучите предложения на рынке.

Поищите информацию о ценах, спросите у застройщика о рассрочках, скидках и акциях. Обязательно изучите раздел по поиску жилья в новостройках на сайте DomClick, который работает с ведущими российскими девелоперами в тысячах городах и небольших населенных пунктах России.

Если вы рассматриваете покупку жилья в ипотеку, обратите внимание на специальный список застройщиков, которые работают со Сбербанком по программе субсидирования (уменьшения) процентных ставок. Не забывайте, если у вас есть дети, при покупке квартиры вы можете воспользоваться материнским капиталом и получить минимальную процентную ставку (сейчас она в районе 5%). Подобрать подходящую ипотечную программу также можно на сайте DomClick.

Помните, чем ближе срок ввода дома в эксплуатацию и выдача ключей, тем, как правило, дороже квартиры. Так устроен рынок. Поэтому купить готовую квартиру «за дешево» и переехать на следующий день вряд ли получится. Если хотите купить квартиру чуть дешевле и готовы подождать год-два, выбирайте жилье на ранних этапах строительства.

Читать еще:  Мтз 1221 высокотехнологичная машина с большими возможностями

Увидеть дом своими глазами

Если сомневаетесь в выборе квартиры в новостройке, отправляйтесь на место строительства. Часто бывает так, что видишь дом своими глазами и сразу понимаешь — это именно он или надо искать дальше.

Постарайтесь смоделировать ситуацию, при которой вы как будто уже живете тут. Зайдите в ближайший магазин, прогуляйтесь до остановки автобуса или метро, оцените детские площадки во дворе, узнайте про парковку — почувствуйте себя местным жителем.

Если вы планируете покупку квартиры в другом городе и возможности быстро приехать «на разведку» нет, хорошим вариантом станет виртуальная экскурсия с помощью карт Google Maps. А если в городе, где вы хотите купить квартиру, живут ваши друзья или родственники, спросите совета у них, они наверняка подскажут. Также можно почитать отзывы о доме и ходе его строительства на форумах жильцов или в социальных сетях.

На что смотреть при выборе телевизора

Разбираемся в технологиях и отказываемся от ненужных функций

Иногда выбор телевизора превращается в кошмар: дети хотят диагональ побольше, родителям важна цена, а менеджер магазина заваливает страшными терминами.

Вот на что стоит обратить внимание при выборе телевизора, чтобы не прогадать и не переплатить.

Отзывы покупателей

Истории реальных покупателей раскрывают полезные детали, которые прячутся за вроде бы одинаковыми характеристиками. Оценки помогают быстро выявить не самые удачные модели телевизоров: у одних слишком короткий шнур, у других хрипят динамики, а третьи трещат после выключения — остывают.

Но не все отзывы честные. Некоторые компании предлагают бонусы за положительные отзывы — такие комментарии легко вычислить: они похожи по структуре, слишком официальны и неестественны.

Размер экрана

Перед покупкой подумайте, с какого расстояния вы обычно смотрите телевизор. На маленьком экране издалека сложно увидеть детали, так же как и на большом со слишком близкого расстояния: взгляд не будет успевать за всеми событиями, как в первом ряду кинотеатра.

На экран диагональю 140 сантиметров комфортно смотреть с четырех метров, а если от дивана до телевизора меньше двух с половиной метров, диагональ должна быть не больше 80 сантиметров.

Измерьте дистанцию от дивана до места, где будет телевизор, и выбирайте модель в магазине именно с этого расстояния.

Разрешение

Разрешение — это количество пикселей на экране по вертикали и горизонтали. Чем больше телевизор, тем больше пикселей нужно для качественной картинки.

Для экранов до 80 сантиметров подойдет разрешение HD — это 1280 на 720 пикселей. Более глубокая детализация будет неуловима для человеческого глаза. Если телевизор больше 80 сантиметров, есть смысл рассмотреть вариант с разрешением Full HD — это 1920 на 1080 пикселей.

Разрешение 4К UHD, то есть 3840 на 2160 пикселей, будет заметно на экранах от 140 сантиметров, но есть один нюанс. Чтобы такой экран показывал четкую картинку, высокое разрешение должно быть и у видео. Телевидение пока не вещает в таком формате, а фильмы в формате «Блю-рэй» и современные игры стоят дорого.

«Эл-джи» , «Самсунг» и другие бренды уже представили свои 8К-телевизоры , но пока это просто маркетинг, потому что под такое разрешение еще нет контента. Другая рекламная уловка — изобретение новых аббревиатур и стандартов качества. Так SUHD — это обычный 4К-телевизор , только на экране от «Самсунга».

Тип экрана

Самые популярные типы экранов — это LED и OLED.

LED — жидкокристаллический экран со светодиодной подсветкой. Телевизоры с такими экранами стоят недорого и служат довольно долго. Модель с диагональю 140 сантиметров стоит от 34 000 Р .

LED-телевизор Samsung в «М-видео»

Единственный минус — отсутствие черного цвета. Пиксели этого цвета просто выключаются, а общая светодиодная подсветка превращает их в серый, поэтому ночные сцены в фильмах часто просто не разглядеть.

OLED — экран на основе светодиодов: каждый из них светится самостоятельно, поэтому черный цвет не засвечивают соседние пиксели. Такие экраны ярче, и изображение на них видно с любого угла. Единственный минус — высокая цена. За телевизор диагональю 140 сантиметров придется заплатить от 120 000 Р .

OLED-телевизор LG в «М-видео»

Разные производители постоянно изобретают свои экраны, чтобы продавать телевизоры еще дороже. Например, «Самсунг» предлагает экраны QLED, а «Эл-джи» — Nano Cell. У этих экранов больше цветов, но разница не стоит того, чтобы переплачивать.

Технологии улучшения изображения

Качественной картинку делают не только стандарт вещания и размер экрана, изображение можно улучшать и программными алгоритмами. Самый известный — HDR. Он делает картинку контрастной и красочной: небо перестает быть засвеченным, границы между цветами становятся четкими, а полутона не распадаются на пиксели.

Для этого программе нужно знать, как изображение должно выглядеть в идеале, — то есть требуется, чтобы стандарт HDR поддерживали и устройство, и само видео.

Стандарт HDR 10 поддерживают телевизоры с логотипом Premium UHD, а видео такого формата доступно на игровых консолях «Плейстейшн-4» и «Иксбокс-1» , а также в видеостриминговых сервисах от «Нетфликса» и «Амазона».

Стандарт Dolby Vision лучше передает оттенки, но для него сложнее искать контент. «Самсунг» предлагает свой стандарт HDR 10+. Его разработали совместно с «Амазоном» — и видео для него пока что есть только на этой видеоплатформе.

Телевизоры становятся тоньше с каждым новым поколением — из-за этого на достойную акустику в них попросту не остается места.

Дорогие модели обещают встроенный сабвуфер и поддержку эффекта «Долби-диджитал» , но это не гарантирует по-настоящему объемный звук. Если для вас это важно, не переплачивайте за встроенную акустику, а приобретите внешнюю аудиосистему, к которой можно будет подключать и другие устройства.

Частота обновления кадра

У большинства телевизоров это частота составляет от 50 до 240 герц — то есть именно такое количество кадров показывает экран в секунду. Старые телевизоры обновляли изображение с частотой 50 герц — это было заметно по постоянному мерцанию.

Такая же частота и у телевизионного вещания, но телевизор с более высокой частотой сделает динамические сцены более четкими при помощи специального алгоритма, который «дорисует» дополнительные кадры.

Так, телевизор с частотой 200 герц создаст три промежуточных кадра к стандартному телевещанию. Это поможет увидеть шайбу во время хоккейного броска и насладиться несмазанными сценами драки или погони.

Стандартом считается частота в 60 герц. Но если вы любите смотреть спортивные соревнования или боевики, есть смысл задуматься о частоте в 120 герц.

Чтобы мы увидели объемное изображение, каждый глаз должен видеть отдельную картинку. Для этого телевизоры предлагают два способа реализации изображения в 3D — пассивный и активный.

Первый вариант выводит дублирующиеся картинки на левый и правый глаз с помощью линз разных цветов. Эта технология дешевле, но может искажать изображение и ухудшать качество картинки.

Активная технология 3D использует очки с автоматическими шторками, которые по очереди закрывают глаза. Эта технология дороже, но сохраняет исходное качество видео. Единственный минус — в «активных очках» быстро устают глаза и начинает болеть голова.

Для 3D, как и для 4К, нужен специальный дорогой контент. Из-за этого 3D может стать игрушкой на один месяц, которая потом окажется невостребованной.

Изогнутый экран

Производители предлагают ощутить эффект погружения в фильм и без специальных очков. Для этого они стали делать телевизоры с изогнутыми экранами. Такие модели стоят от 50 000 Р за диагональ от 140 сантиметров.

На меньших экранах эффект погружения почувствовать не получится, как и на широких экранах, если смотреть не по центру.

Совместимость

Если при ремонте квартиры важно продумать количество и расположение розеток, то при покупке телевизора нужно убедиться, что в нем есть нужные разъемы для подключения других приборов: игровой консоли, аудиосистемы или компьютера. Это спасет от хаоса переплетенных проводов и поможет избавиться от неудобных переходников.

Хорошо, если в телевизоре будут разъемы HDMI 2.0 и HDMI 4К для подключения консолей или компьютера, DVI для подключения устаревшей техники, USB для флешек и блютус-адаптеров, а также аудиовыходы для акустики. Вайфай для беспроводного соединения телевизора с другими приборами и подключения к интернету также будет плюсом.

Если уже определились с телевизором мечты, почитайте статьи, которые помогут купить его без кредитов:

  1. У вас меньше денег, чем вы думаете.
  2. Как научиться копить.
  3. Как вести бюджет.
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector