Расположение объектов на земельном участке

Дачные правила: строительные нормативы, законное расположение построек и сооружений

Разъясняем новые требования законодательства к дачному строительству

Многие владельцы частного участка решаются благоустроить свой надел. Важно знать все нюансы, как правильно строить на своем участке, чтобы избежать судебных процессов и сноса построек. Законодательство постоянно меняется. Все важные требования к дачному строительству, новые требования законодательства мы собрали в этой статье.

• Документы, подтверждающие право собственности на участок
• Строительные нормы и правила
• Виды построек на участке
• Требования к строительству дома
• Хозяйственные постройки
• Строительство забора
• Расстояние между объектами
• Определение расстояния между объектами из разных материалов
• Положение дома относительно других объектов
• Соседи и их права
• Требования к инженерным коммуникациям

В 2019 году в законодательство относительно строительства дач были внесены некоторые изменения. Владельцы земельных участков принимают решение о возведении дач, коттеджей, жилых домов, хозяйственных построек. Все объекты должны быть построены в соответствии с действующим законодательством. Следует начать с рассмотрения документов, подтверждающих право выполнить строительство на земельном наделе.

Документы, подтверждающие право собственности на участок

Прежде чем приступать к строительству дома, хозяйственных построек или иных объектов, важно убедиться, что у вас есть право собственности на участок. Имеют право согласно ЗК РФ (ст. 26), возводить здания, сооружения люди, у которых есть один из следующих документов:

• дарственная;
• договор купли-продажи земли или участка с постройками;
• переуступка прав на земельный участок;
• договор мены.

Если вы владеете договором об аренде или ренте земельного участка, предварительной купчей, вы не имеете права вести строительство на этом участке. Убедившись, что у вас есть право возводить здания, сооружения на конкретном участке, следует приступать к планированию этого процесса.

Строительные нормы и правила

Прежде чем приступать к непосредственному строительству, следует ознакомиться со строительными нормами и правилами. Этот процесс для СНТ регламентирует СНиП 30-02-97 с изменениями 2019 года. Дело в том, что на своем участке, который не имеет соседей, не находится в пределах товарищества, собственник может строить здания и сооружения на любом расстоянии. Но требования к застройкам повышаются, если участок находится в рамках СНТ или иного объединения.

Согласно действующего законодательства, существует 2 типа земель. Строительство допускается на садовых участках. В доме, построенном на такой земле, можно прописаться. Огороднические участки не предполагают строительство жилого дома. Здесь можно возводить лишь хозяйственные объекты.

Виды построек на участке

Согласно СНиП 30-02-97, собственник участка от 6 соток имеет право построить следующие постройки:

• Жилое здание (коттедж, дом).
• Уличный туалет.
• Хозяйственные сооружения (гараж, сарай, баня, летняя кухня и прочее).
• Компостная яма.

Участок огораживают забором, к которому также выдвигают особые требования. При создании проекта строительства часто берут за основу планировку соседних участков.

Требования к строительству дома

В 2019 году по жилищным нормам здание должно соответствовать ряду требований. Основные нормы, выдвигаемые к строительству дома на садовом участке:

• состоит не более чем из 3 этажей;
• высота здания не может превышать 20 м;
• площадь дачного или жилого дома не ограничена;
• если здание имеет общую площадь до 500 м², местные власти уведомляют о планах и о завершении строительства;
• если квадратура превышает 500 м², разрабатывается проект, проводится экспертиза, а после завершения строительства объект вводится в эксплуатацию.

Дом не должен состоять из блок-секций, квартир. Спальня должна быть не менее 8 м², а общая комната – 12 м². Ванна по площади составляет от 1,8 м², а туалет – от 0,96 м². Коридоры не должны быть уже 90 см, а прихожая в ширину – не менее 1,8 м. Основной этаж должен иметь высоту не менее 2,5 м, а цокольный – от 2 м. Минимальная высота мансарды составляет 2,3 м.

Хозяйственные постройки

Внутри участка, принадлежащего одному собственнику, хозяйственные постройки размещают по усмотрению хозяев. Но учитываются требования по расположению сооружений по отношению к соседним участкам.

Габариты хозяйственных построек выбирают в соответствии с их назначением и особенностями эксплуатации. При строительстве погреба, подвала, высота помещения составляет не меньше 2 м в высоту.

Строительство забора

В СНиП 30-02-97 с изменениями 2019 года обозначены требования к строительству забора. Высота ограждения участка составляет 1,5 м. Это оговорено в СП 53.13330.2011 (п. 6.2). Также здесь указано, что между соседними участками ограждение должно быть выполнено из сетки-рабицы. Эти требования выдвигает законодательство, если соседи не согласовывают между собой особенности ограждения.

Если обе стороны согласны, забор может быть любым. Он может быть глухим, произвольной высоты. Но свое согласие соседям нужно выразить в письменной форме. Документ заверяется у представителей администрации СНТ.

Если с какой-то стороны к участку подходит водоем, овраг, обрыв, забор с этой стороны можно не ставить. Но в целях безопасности все же следует оградить подобные объекты. Копать ров для обозначения границ запрещено.

Между проезжей частью, улицей также строится забор высотой 1,5 м. Если хозяева хотят поставить любое другое ограждение, кроме сетки-рабицы, это согласовывают с администрацией СНТ на собрании участников.

Стоит отметить, что в некоторых регионах требования также отличаются. Поэтому важно изучить нормы законодательства, действующие в данной области. Стоит учесть, что от красной линии от дороги забор должен отстоять на расстояние 5 м, от красной линии до проезда – 3 м.

Расстояние между объектами

Важно соблюдать правильное расстояние между постройками. Это определяется рядом факторов. Подобные нормативы обусловлены требованиями к безопасности в процессе эксплуатации земельного участка.

Определение расстояния между объектами из разных материалов

СНиП 30-02-97 требует, чтобы соблюдались определенные требования при выборе расстояния между объектами. Если дом построен из невозгораемых материалов (бетон, камень, кирпич) расстояние от него до построек составляет:

• негорючие материалы – 6 м;
• из негорючих материалов, но с перекрытиями из дерева – 8 м;
• от деревянных сооружений – 10 м.

Если дом возведен из негорючих материалов, но внутри есть деревянные перекрытия, расстояния от других построек составляет:

• из негорючих материалов – 8 м;
• с деревянными перекрытиями – 10 м;
• деревянная постройка – 12 м.

Для домов из возгораемых материалов существуют другие требования. Они должны отстоять от сооружений и зданий на расстоянии:

• из камня или бетона – 10 м;
• с перекрытиями из дерева – 12 м;
• из возгораемых материалов – 15 м.

Соблюдение этих требований гарантирует, что при возникновении пожара огонь не перекинется на соседние строения.

Положение дома относительно других объектов

При разработке плана участка нужно соблюдать следующие требования:

• От дома до забора должно быть не менее 3 м.
• Жилое здание должно находиться на удалении от лесного массива на расстоянии минимум 15 м.
• Постройки, в которых содержится скот, птица, находятся на расстоянии 4 м от ограждения участка.
• От дома соседей уличный туалет находится на расстоянии минимум 12 м. От уборной до бани, сауны должно быть от 8 м и более.
• Кустарники находятся от забора соседей на расстоянии не меньше 1 м. Если это невысокие деревья, они отстоят от ограждения на 2 м, а высокие, плодовые деревья – на 4 м.
• Хозяйственные постройки находятся от границы участка минимум на 4 м. Скат кровли должен быть направлен так, чтобы не происходило подтопление.
• От дома до уличного душа, туалета, бани расстояние составляет 8 м.
• От скважины (колодца) до компостной ямы (туалета) расстояние составляет минимум 8 м.

При создании фундамента жилой постройки важно соблюдать расстояние до инженерных коммуникаций. До водопровода и канализации расстояние составляет 5 м. От тоннелей, каналов фундамент отстоит минимум на 2 м. Любые кабели от него проходят на удалении не менее 60 см.

Соседи и их права

В ГК РФ (ст. 263 п. 1) предусмотрены права собственника участка. Они могут строить сооружения и жилые здания, сносить ветхие или ненужные постройки, делать перестройку и прочее. Но при этом они должны учитывать, что с их участком граничит другой земельный надел. Все действия, которые будут проведены собственниками, должны соответствовать требованиям пожарной безопасности, СНиП, СанПиН. Это оговорено в ст. 42 ЗК РФ .

Стоит учесть, что даже незначительные нарушения этих норм приводят к обязанности снести или перенести объект за счет средств собственника. В некоторых случаях законом предусматривается полное изъятие участка у собственника. Здания и сооружения должны быть построены на земле собственника. При этом они не должны мешать соседям. Если здание является небезопасным, построено не в соответствии с установленными нормами, о его сносе принимает решение суд. Администрация СНТ не в праве выносить подобное решение.

Соседи имеют право подать в суд, если их права были нарушены неправильным строительством любых объектов на участке. Это регламентировано ст. 304 ГК РФ. Отстоять свои права можно только в том случае, если все требования СНиПов, СП, прочих нормативов были соблюдены. Если нарушения есть, следует договориться с соседями. Выплатив компенсацию, можно заключить соглашение и заверить его в соответствующих органах. В противном случае придется сносить неправильно расположенный объект за свои средства.

Все объекты самостроя необходимо легализировать. Если они не соответствуют установленным требованиям, суд дает собственнику время исправить эти несоответствия (от полугода до 3 лет). Снести объект только из-за того, что участок неправильно размежеван, не смогут.

Требования к инженерным коммуникациям

Одним из важных вопросов в процессе дачного строительства является правильное расположение инженерных коммуникаций. Они могут быть автономными или централизованными.

Для учета электричества счетчик устанавливается внутри жилого помещения. Прибор учета воды также ставят в помещении. Если обустраивается автономная система водоснабжения, требования по ее организации указаны в СанПиН 4.1.4.1110.

Если централизованное отопление не подведено к дому, собственник обустраивает систему обогрева самостоятельно. Устанавливается котел, печь, радиаторы или иные подходящие устройства. В этом случае придерживаются инструкции по их установке, о вводе в эксплуатацию, предусмотренную производителем. Размещение отопительных приборов также регламентировано требованиями СанПиН.

В котельной высота потолка составляет не менее 2,5 м. Объем помещения минимально составляет 15 м куб. Здесь обязательно устанавливается вытяжка, окно.

Если централизованный газопровод отсутствует, применяется топливо в баллонах. Для кухни максимально допустимая емкость его составляет 12 л. Если же требуется эксплуатация установки с большим литражом, обустраивается специальная пристройка. Она располагается на расстоянии минимум 5 м от входной двери жилого дома. Пристройку возводят со стороны глухой стены дома.

В видео — о дачной жизни для молодой семьи.

Подписывайтесь на канал! Присоединяйтесь к FORUMHOUSE !

Правила расположения строений на участке

Прежде чем приступать к строительству дома на новом участке, каждому хозяину стоит ознакомиться с нормативными требованиями. Сюда входят природоохранные нормы, а также строительная, противопожарная, санитарная и другая документация. В этой статье речь пойдет о том, как разрешено и запрещено размещать сруб дома, бани и другие деревянные постройки на участке.

Как только вы получили права на пользование земельным участком, начинается планирование его структуры. Будущий дом должен быть не только удобным для проживания, но и безопасным для вас и соседей, не создавать препятствия для передвижения людей и транспорта, негативно не влиять на флору и фауну местности.

С чего начать разметку участка?

В Градостроительном кодексе РФ есть такое определение как “красная линия”. Это линия застройки, которая определяет границы вашего земельного участка и отделяет его от соседей и зон общего пользования. Черта хоть и является условной, но соблюдать её нужно с точностью до сантиметра. К примеру, если вы поставили ворота на самой линии, то открываться они должны исключительно вовнутрь.

Красная линия может быть проектной или существующей. Проектная не имеет юридической силы и говорит скорее о ваших намерениях, в то время как существующая уже согласована и вступает в силу. После того, как в плане участка размечены границы, можно думать о расположении сруба дома, бани и других деревянных построек.

Какие нормы расположения строений нужно соблюдать?

Расположение построек на участке регламентируют СП 30−102−99. Согласно указанной там информации, расстояние до красной линии должно быть:

• не менее 5 метров от улицы и 3 метров от проезда (для жилых домов)
• не менее 5 метров от улицы и проезда для хозяйственной постройки.

Посмотреть красные линии можно в любом документе, содержащем схематическое расположение местности. Например:

• генеральный план;
• проекты застройки, планировки, инженерно-транспортных коммуникаций;
• проект межевания;
• кадастровый план.

Получить эти документы можно в Росеестре или Администрации района. Также, существует онлайн версия кадастровой карты на сайте Росеестра.

Под определение хозяйственной постройки попадает баня, теплица, гараж, колодец, погреб, а также места для хранения инвентаря и содержания животных.

Также в Своде правил существует такое понятие как межа. Это расстояние между границами соседних участков, визуально выглядит как узкая тропинка вдоль смежных заборов. Минимальное расстояние от неё до объектов на участке должно быть:

• для жилых деревянных построек не менее 3 метров;
• для хлева, курятника и вольера с животными не менее 4 метров;
• для теплицы (если используете органические удобрения) не менее 4 метров;
• для бани, сарая и гаража не менее 1 метра. Обратите внимание, что по правилам, скат крыши обязательно должен располагаться на вашем участке.

Отдельно стоит упомянуть и деревья, ведь для их размещения тоже есть правила:

• для высоких деревьев не менее 4 метров от межи. Кроны не должны значительно затенять участок соседа или закрывать его окна, а также мешать проходу/проезду в зоне общего пользования;
• для средних деревьев не менее 2 метров;
• для кустов не менее 1 метра.

Как правильно замерить расстояние?

Споры в соблюдении СНиП могут возникнуть, если вы не умеете верно замерять расстояние. На первый взгляд всё интуитивно понятно и элементарно, но даже здесь есть свои тонкости.

Например, если у дома или бани нет выпуклых декоративных элементов, выступающих более чем на полметра, то расстояние измеряют от стены, либо цоколя. Между деревьями и кустарниками за исходную точку берут центр ствола. Таким образом, если вы посадили дерево, согласно СНиП, а в последующем оно разрослось и перешло на другой участок, то на юридическом уровне сосед не сможет предъявить вам претензию.

Санитарные нормы при планировке земельного участка

В СНиПе 30-02-97 вы найдете исчерпывающую информацию о правилах размещения построек, согласно санитарным нормам. Этому пункту стоит уделить большое внимание, так как он создан для сохранения здоровья всех жителей. Мы перечислим лишь основные требования к расстояниям между деревянными постройками:

• Сруб дома должен находиться не ближе, чем в 12 метрах от туалета и построек для животных;
• Сруб дома должен находиться не ближе, чем в 8 метрах от бани и душа;
• Колодец нельзя располагать ближе, чем на 8 метров от туалета, септика или компоста.

Следите за тем, чтобы нормы соблюдались по отношению к соседним прилегающим домам.

Где посмотреть другие нормы размещения?

Не только расположение домов и бань регламентируется правилами. Подробное устройство остальных объектов участка можно узнать из следующих документов:

• СНиП 2.04.02-84 (водоснабжение и водоотведение);
• СНиП 2.04.01-85 (внутренний водопровод и канализация);
• СНиП 2.07.01-89 (дистанция между трубопроводами и кабелями).

Противопожарные правила размещения деревянных домов

В данном СНиПе, на который мы сегодня опираемся ничего не сказано о допустимых противопожарных расстояниях между зданиями, которые необходимо учитывать. Для удобства, можно воспользоваться таблицей из ФЗ-123, где указаны классы горючести материалов и допустимое расстояние между построенных из них объектов.

А — это негорючие материалы: железобетон, бетон, камень и др.

Б — те же материалы, но с деревянными перекрытиями (или обшивкой), защищенной устойчивыми к огню материалами.

В — дерево и каркасные конструкции.

В точке пересечения типа вашей постройки и постройки соседа будет указано необходимое расстояние.

Отметим, что если на одном участке планируется строительство сразу двух домов с последующим разделением, то к ним применяются правила смежных земельных участков.

Что будет, если не соблюдать нормы?

В первую очередь, соблюдение противопожарных, санитарных и строительных норм — это в ваших интересах. Таким образом можно защитить себя и свою семью от проблем со здоровьем, несчастных случаев и даже кражи.

Во-вторых, если игнорировать вышеперечисленные нормы и требования, то это может повлечь за собой административную ответственность и штрафы различного размера. Самое неприятное — это снос самовольной застройки. О нём вы можете прочитать в Градостроительном кодексе, с которого мы и начали эту статью.

Мы рекомендуем тщательно соблюдать все предписанные законом правила и всегда придерживаемся их в своей работе.

Постройки на участке. Опыт расположения и примеры реализации

Начало у таких историй всегда хорошее: владелец стоит у границы своих владений и мечтает о том, какой райский уголок он здесь создаст. Имение может быть и прямоугольным или Г-образным, или узким, или закругленным, или вообще непонятно каким – у хозяина нет никаких сомнений в том, что здесь будет что-то прекрасное. И если хорошо все продумать, «семь раз отмерить», а потом строить и сажать, то так оно и будет. В этой статье мы рассмотрим, как правильно все распланировать, как расположить постройки на участке и подробно остановимся на следующих моментах:

• Как сделать анализ.
• Что расположить на участке.
• Какой процент от общей площади должны занимать: дом, сад, хозпостройки и зона отдыха.
• Каким должно быть расстояние между объектами на участке.
• Где должен стоять дом, как размещать постройки.

Как сделать анализ

Вот несколько вариантов планировки загородных владений разной формы, выполненных участником FORUMHOUSE, ландшафтным дизайнером Александром Жуковым. Как уже говорилось, при правильном размещении объектов сделать «конфетку» можно из любого.

Еще очень важно выбрать время проектирования. В сезон май-октябрь работы у ландшафтников очень много, поэтому сроки проекта увеличиваются в разы. Самый оптимальный период — ноябрь-март. В спокойной обстановке, не спеша, обдумывая, делаем проект.

Но будете вы планировать самостоятельно или пригласите специалистов, самый первый шаг на пути к будущем плану таков: наносим в масштабе на лист миллиметровки форму участки и схематично отмечаем окрестности: «лес», «соседи», «дорога» и т.п.

Первым делом мы должны узнать границы участка и увидеть его на листе бумаги – желательно на миллиметровке с реальным масштабом. Чтобы можно было с помощь карандаша и линейки все расчертить, включить фантазию.

К дальнейшей работе над планом мы сможем приступить, когда будем знать свои владения, как свои пять пальцев. Сделав анализ, мы сможем не наделать обидных ошибок и предусмотреть расположение объектов на участке в наиболее подходящих для них местах.

Обычно рекомендуют пристально изучить спутниковую съемку и провести на новом участке несколько дней подряд, чтобы понять, где встает и где заходит солнце, откуда обычно дует ветер, как расположен дом соседей, не будет ли место, которое вы облюбовали под зону отдыха, расположено прямо под их окнами, не падает ли тень соседских хозпостроек на ваш будущий огород и т.п.

Также для полноценного анализа вам придется:

1. Определить рельеф.

Вам понадобится информация о направлении и размере уклона, и в большинстве для этого случая можно будет обойтись без высоких технологий и обращения к специалистам. Уровень уклона можно определить с помощью штатива фотокамеры и китайской лазерной указки. В теме на FORUMHOUSE подробно разбирается технология топографической съемки участка своими руками и подручными инструментами.

С подсказки форумчан вдвоем с мужем тупо все измеряли рулеткой. Насчет перепадов высоты – и у меня сразу было понятно, где верх, где низ. Склон был пологий. Замерила на глазок с помощью лазерной указки, начертила на плане линию.

Уютный южный склон – настоящий подарок для садовода-любителя, именно южный склон является лучшим местом для выращивания большинства плодовых, да и декоративных культур. Северные склоны прогреваются хуже всего, обычно такой земельный участок террасируют, располагая террасы с уклоном с запада на восток. Если есть необходимость дренажа, вдоль террас делают открытые боковые канавы, куда можно будет направлять воду.

Дом лучше располагать в верхней части склона и так, чтобы тень от него не падала на будущий сад или огород.

Совершенно ровная, как стол, земля, скорее минус, чем плюс.

Поэтому на ровном земельном участке чаще всего создают искусственный рельеф с южным, восточным или западным склоном. Уклон делают, используя грунт из котлованов под фундамент, ямы для пруда, бассейна, колодца и т.п. Вертикальная планировка участка отводит лишнюю воду от фундаментов построек и не лишает влаги огород и сад.

2. Определить уровень грунтовых вод.

Если нет желания/возможностей заказывать геологию, то берете садовый бур (желательно метра на два) и бурите в нужном месте. Выбираете грунт и смотрите, где вода (может и не сразу пойти). Ну и по срезу можно кустарно определить, что у вас за грунт.

На FORUMHOUSE подробно обсуждаются способы определения УГВ.

Весной информация об УГВ, полученная этими методами, будет недостоверной, лучше поводить работы по бурению в июле и августе. Если расстояние от поверхности почвы до уровня воды будет меньше метра, вам потребуются мероприятия по осушению. Так как один из лучших способов оптимизации – сооружение искусственного водоема, нанесите его на план вашего земельного участка с указанием примерных размеров.

3. Определить состав почвы.

Мы рассказывали, как сделать простые тесты в домашних условиях, которые дадут вам довольно точную информацию о механическом составе и кислотности почвы. Эта информация будет вам необходима при планировании посадок.

4. Если уже есть деревья и кустарники, укажите в плане, какие из них вы оставите.

Большие деревья в северной стороне не отбрасывают тень на культурные растения и защищают посадки от ветра. Убирать их не рекомендуется.

5. Изучите, как ваши владения освещаются солнцем – это поможет вам правильно расположить постройки, выбрать растения и спроектировать теплицу.

Расстояния и размеры: что построить на участке

Одна из самых распространенных ошибок при планировании – слишком большая площадь дома. Приступая к постройке дома, узнайте из таблицы, какую площадь на частном участке он должен занимать (другие объекты и и зоны).

По действующему СНиПу 30-02-97, расстояние между основными постройками на вашем участке (а также вашем и соседских) и их расположение должны быть следующими:

Расстояние между домами по прямой линии:

• между кирпичными домами – 6 метров;
• между домами с металлическим каркасом и деревянными стропилами – 8 метров;
• между деревянными домами – 15 метров;
• от границы соседей ваш дом должен быть удален минимум на три метра;
• от «красной линии» — минимум на 5 метров;
• от деревьев, не подлежащих сносу – минимум на 2,5 метра;
• от ЛЭП – от 10 м (для линии в 20 кВ) до 40 м (для линии в 750 кВ).

Расстояние от дома до хозпостроек (носят рекомендательный характер и допускают незначительные погрешности, которые все же лучше не допускать и хорошо все спланировать, чтобы не усложнить в будущем возможную продажу строения).

Рассчитывается по прямой от наружной стены дома:

• до уличного туалета –12-15 метров;
• до бани или душевой – 8 метров;
• до курятника, крольчатника и прочих помещений для содержания домашних животных –12-15 метров;
• до компостной ямы – 8 метров и более;
• минимальное расстояние от дома до любой из остальных хозпостроек — 4 метра.

Расстояние между объектами:

• запрещено рыть колодец рядом с забором;
• рекомендованное расстояние от колодца до компостной ямы и туалета – 20 метров; СНИПы не регламентируют, но для вашей безопасности лучше придерживаться таких же норм и для артезианской скважины.

Расстояние до соседей:

• сарай с животными – 4 метра;
• баня, душ, туалет – 2,5-3,5 метра;
• гараж, кладовка с инвентарем – минимум 1 метр.

Оптимальное расстояние от ваших построек до соседского участка — 3 метра. Если все спланировать с учетом этих расстояний, вы не затените соседскую землю, к соседям не попадут ваши сточные воды, будет меньше причин для конфликтов.

Размещение объектов на участке: кусты и деревья

Регламентировано и расстояние от забора до посадок на частном участке:

• кусты – 1 м от забора;
• среднерослые деревья – 2 метра;
• высокорослые деревья – 4 метра.

Как правильно расположить объекты на участке

Дом – это самый главный объект на участке, и первым делом мы выбираем место для него. Кроме соблюдения всех предусмотренных СНиПами расстояний, необходимо выбрать место с достаточно низким УГВ (в пределах участка он может быть разным), чтобы уберечь фундамент от подтапливания.

Еще одно правило, которое позволит выбрать удачное место для дома называется «правило краев»: чем меньше участок, тем ближе к его границе должен стоять дом. Небольшая площадь – ставим дом настолько близко к одной из боковых границ, насколько позволяют СНиПы, и эффективно используем остальную площадь.

Надо стараться располагать дом вдоль границ. Причина такого размещения построек на участке – неопределенность. А вдруг захочется пристроиться или теплицу какую рядом поставить, или, наконец, технике проехать во время стройки.

Не стоит забывать про компас: если мы поставим дом на северо-западном крае, солнце будет освещать сад и огород большую часть дня. Если на северо-востоке – участку достанется послеполуденный солнечный свет. С точки зрения ориентации по сторонам света это самые удачные варианты, в остальных случаях на посадки будет падать тень от дома.

Схема ниже поможет разобраться, как должны располагаться помещения в доме относительно сторон света (рекомендации по планировке для севера и центра России).

Если наличие солнца в помещениях не так важно, то можно строить, не глядя на это, но обычно так не делают, в доме хочется уюта, света.

Также при расположении дома следует учитывать: розу ветров (чтобы максимально защитить участок от ветра), планируемое расположение септика и колодца.

Как разместить другие постройки

Многие эксперты FORUMHOUSE указывали на главное и определяющее отличие жизни в загородном доме от жизни в квартире: в загородном доме мы живем не только в доме. Пожалуй, даже больше времени, чем в доме, мы проводим в саду, в бане, в мастерской, ухаживая за растениями в теплице и жаря мясо в зоне барбекю. Расположение объектов на территории участка должно быть функциональным и правильным! Ведь если окажется, что гараж каждую весну подтапливают талые воды, теплица стоит в тени больших деревьев, терраса бани хорошо видна прохожим с улицы, качество жизни будет снижено.

При составлении плана частного участка рекомендуется придерживаться следующих правил расстановки объектов.

Как расположить постройки на участке

• гараж обычно размещают или как присторйку, под одной крышей с домом, или, насколько позволено регламентирующими документами, близко к той границе, которая расположена рядом с дорогой;
• зону барбекю, летнюю кухню с открытой террасой-столовой и другие строения, связанные с едой, делают в самых уединенных дачных уголках;
• все фермерские постройки размещают как можно дальше от дома и по возможности не в зоне прямой видимости;
• баню и бассейн лучше построить ближе к границе, но так, чтобы не смущали соседи и прохожие с улицы.

С такой проблемой столкнулась участница нашего портала с ником Ирина7, вот фотография ее Г-образного участка с балкона соседей: площадка с бассейном как на ладони.

Сначала она собиралась отгородиться от соседей четырьмя туями Смарагдами, посаженными в торце «длинной перекладины».

Но потом решила не ждать, пока вырастут двухметровые деревья, и добавить приватности зоне отдыха с бассейном строительством ширмы.

Плюсы очевидны. Перекрою обзор, добавлю уюта и укромности месту.

После того, как вы определитесь с главным зданием, будущими дачными постройками и посадками и нанесете эти объекты на свой план, не поленитесь и сделайте макет с постройками из бумаги. Так будут сразу видны все огрехи.

Проект мы делали сами, сначала просто на бумаге, потом макет из бумаги в масштабе. И пришлось перерисовать, потому что оказалось, что если разместить все на макете, то виднее, где что быдкт находиться. Где стена мешает, где лучше окно сделать и т. д. Можно приступать к строительству.

Как спланировать огород

Саду и огороду должно достаться самое солнечное место. Свет и тепло любят почти все растения. При планировании места для огорода, теплицы и плодового сада важно правильно рассчитать силы и время, которые мы готовы потратить на уход за растениями. Может статься, что ваш дачный вариант – это газон, ваш индивидуальная яблоня и две декоративных грядки с помидорами.

Если хочется полноценный огород, то нужно помнить, что ухаживать за традиционными широкими грядками труднее, чем за высокими и узкими (70 см), они требуют больше сил и внимания.

Также имеет смысл сразу запланировать дорожки, ширина которых должна позволять провоз садовой тачки. Между грядками достаточно будет тропинок шириной 30 -60 см.

План и реализация

Предлагаем вам посмотреть, какие участки выросли из хорошо проработанных планов.

Как правильно застроить территорию или какие существуют нормы размещения строений на земельном участке ИЖС?

Индивидуальное жилищное строительство – это жилой дом на земельном участке собственника, вид землевладения которого для ИЖС предназначен. Такая постройка хороша тем, что в ней возможна прописка, и она предназначается для круглогодичного проживания. При этом законом установлен ряд нормативов и ограничений, которые регулируют постройку жилого дома. Их следует соблюдать во избежание проблем с законом и личной безопасностью.

СНиП и другие нормы размещения строений на ЗУ

Строительные нормы и правила (СНиП) – это свод нормативных актов, регулирующих строительство, инженерные и архитектурно-строительные изыскания и градостроительную деятельность. Планируя возведение жилого строения на участке ИЖС необходимо заранее ознакомиться со всеми нормативами допустимой застройки на участке, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с согласованием проекта строения. Нормами строительства и застройки являются следующие акты:

1. СНиП 30-02-97. Регулирует расположение строительных объектов относительно «красной линии». «Красная линия» – это черта, обозначающая границу между участком и зонами общего пользования. Итак, согласно этой норме, жилой дом располагается в 5 м от улицы и 3 м от проезда и границ между участками (улица, в отличие от проезда, имеет определенное название). Хозяйственная постройка располагается в 5 м и от улицы, и от проезда. Также эта норма регулирует процент мощения участка, допустимый процент, который может занимать жилое строение от участка (не более 30%), и другие нормы.
2. СНиП 2.04.02-87 и СНиП 2.04.01-85 регулируют устройство и расположение систем водоснабжения и водоотведения.
3. СНиП 2.07.01-89 устанавливает нормы дистанции проведения на соседних участках между трубопроводами и кабелями.
4. ТСН-40-301-97. В нем регламентируются санитарно-защитные нормы.

Эти и другие нормативные акты определяют нормативы индивидуальной жилищной застройки и обеспечения дома всеми необходимыми коммуникациями. Рассмотрим подробнее все эти нормы.

Нормативы застройки

На участке под ИЖС регламентируется не только то, каким должно быть жилое строение, но и то какой вариант расположения допустим в соответствии с правилами пожарной безопасности, с санитарными нормами и требованиями безопасности.

Санитарные нормы

Санитарные нормы ИЖС предполагают следующие требования к участку с индивидуальным жилым строением и другими постройками:

1. От жилого дома до границы с земельным участком соседей должно быть не менее 3 м;
2. От сарая/загона для животных от ЗУ соседей – не меньше 4 м;
3. Хозяйственные постройки нужно располагать таким образом, чтобы они отстояли от границ с соседним участком минимум на метр. Если менее, чем на метр, то скат крыши должен быть сделан в сторону собственного участка;
4. Высокорослые деревья от соседей должны быть в 4 м, средние деревья в двух метрах от соседнего ЗУ, а кустарники – в метре.

ВАЖНО: правильные измерения рассчитываются от выступающих частей здания или от его цоколей.

Требования пожарной безопасности

Во избежание возгорания, или во избежание возгорания соседних построек, СНиП предусматривает правила взаимного расположения построек исходя из материалов строительства.

Так, если дом из камня, либо кирпича (негорючие материалы), то расстояние между жилыми строениями должно составлять от 6 м.

Если дом оснащен деревянными перекрытиями, то расстояние составляет от 8 м.

Также для бетонных зданий расстояние составит 8 м, для железобетонных – 10 м. Эти расстояния увеличиваются на два метра при наличии деревянных перекрытий.

Деревянные дома и коттеджи должны отстоять друг от друга на 15 м. При всех этих нормах, требования затрагивают и площадь самого участка – она должна быть не менее 006, гектара.

Нормы расстояний и правила застройки на земельном участке ИЖС

Нормативные акты СНиПа включают в себя также нормы регулирования взаимного расположения построек различного назначения в пределах участка с индивидуальным жилищным строительством.

Эти нормы продиктованы санитарными требованиями и требованиями пожарной безопасности в пределах самого участка. Требования касательно строительства объектов также прописаны в этих нормативно-правовых актах. Их соблюдение гарантирует уровень безопасности для жилого дома и земельного участка.

Расстояния между домами и постройками на ЗУ

В границах участка постройки тоже должны находиться на определенной дистанции от жилого дома: строения для животных – в 12 метрах от дома, баня – в 8 метрах.

Хозяйственная постройка – в 4 метрах. Если дом и хозяйственная постройка соприкасаются, то они должны иметь отдельные входы на расстоянии 7 метров друг от друга.

Гараж может располагаться внутри жилого дома. Сооружения канализационные и водоснабжения не должны быть к дому ближе, чем на 8-10 метров.

На этом основные требования по взаимному расположению построек на участке заканчиваются. При этом, нормы не являются строгими, небольшие погрешности в измерениях допускаются.

Единственные трудности, которые могут возникнуть – так это в процессе продажи участка инспекция может не одобрить расположение с большими погрешностями.

Разрешенная высота

Высота жилого дома должна быть от 2,5 метров в высоту до 12 метров (3 этажа). Помимо высоты регламентируется площадь внутренних помещений. По этим нормам размер каждой спальни не должен быть менее 8 кв. метров, общей комнаты – 12 квадратов, кухни – от шести квадратов, туалета – от одного квадратного метра. Потолки должны быть выше 2,5 метров, ширина лестниц – от 0,9 метра. Хозяйственные постройки должны превышать 2 метра, баня – 2,2 метра.

Нормы строительства бани

Высота бани, согласно нормам, должна превышать 2 метра 20 сантиметров.

Ее внутренне устройство должно соответствовать всем нормам пожарной безопасности.

От жилого дома здание бани должно отстоять на 8 метров, от забора со стороны улицы – на 5 метров, от границы с соседним участком – на один метр.

Размещение забора

По правилу, возведение капитального забора возможно только после заключения кадастровой экспертизы о границах земельного владения. До этого забор можно возводить из сетки рабицы.

Превышать 1,5 метра забор не должен ни до, ни после кадастровой экспертизы. Это требование не строгое, но оно должно соблюдаться хотя бы на границах между участками – такая высота не создаст большую тень на чужом участке, а значит, будет соответствовать гигиеническим и санитарным нормам.

Относительно «красной линии» забор тоже должен быть расположен определенным образом: калитка никак не должна за эту линию заходить, а значит, от улицы/проезда, забор нужно отодвинуть на такое расстояние, чтобы подъезд машины/парковочное место и отворяющаяся калитка не создавали неудобств пешеходам и водителям.

Если же забор подходит вплотную, то калитка должна открываться вовнутрь участка. Друг от друга участки может отделять прозрачный забор, забор из сетки или решетчатый. Соблюдая эти требования при возведении забора, ничьи границы ущемлены не будут. А значит, забор принесет только охранительную функцию, никаких конфликтов интересов не возникнет.

Коммуникации

Коммуникации – это отдельная категория проблем для собственников земельных участков под ИЖС. Конечно, большая часть нагрузки за их проведение падает на органы местной администрации, но при этом собственнику важно следить за тем, согласно ли всем нормам коммуникации проводятся. Это важно как для того, чтобы избежать проблем с их функционированием, так и для дальнейшей продажи участка и связанным с ней проведением различных инспекций.

Для начала, если участок не оборудован подземными коммуникациями, нужно знать, что туалет, колодец или скважина и компостная/выгребная яма (или ящик) должны находиться друг от друга в 8 метрах. Это необходимо, чтобы нечистоты и продукты гниения не смешивались с питьевой водой.

Расстояния от фильтрующих колодцев и других подобных сооружений до жилых строений должно быть не менее 8-10 метров. Больше требований по водоснабжению нет. Именно поэтому нужно ознакомиться с допустимым проектом водопровода, чтобы в будущем не возникло проблем.

Касательно газоснабжения, то для верного проведения этой коммуникации нужно, чтобы газопровод соответствовал следующим шести требованиям:

1. Газовые трубы должны подводиться к дому со стороны кухни;
2. Если в доме имеются печные конструкции, газ можно проводить через дом, но снаружи его;
3. Газонагреватель не может устанавливаться в ванной комнате;
4. Трубы не могут проводиться через фундамент;
5. Соединения труб должны быть сделаны исключительно методом сварки;
6. При использовании газового баллона, его объем не должен превышать 12 литров.

Требования к канализации следующие: трубы прокладываются глубже, чем на 0,3 метра, их диаметр должен составлять не менее 150 миллиметров, фильтр фильтрующего колодца должен отходить от грунтовых вод на 1 метр.

Электроснабжение тоже должно проводиться в соответствии с нормативами. Столбы электроснабжения не должны преграждать или мешать подъезду автомобиля к участку. Линии электропередач не должны превышать 2,7 метра в высоту (это в случае подведения к дому). Если протяжка осуществляется с улицы с интенсивным движением, высота – не менее 6 метров.

Деревья

Как уже было прописано в санитарных нормах, высокие деревья должны быть расположены от границы соседнего участка на 4 м, средние деревья – на два метра, а кустарники должны располагаться в одном метре от границы.

При этом, если деревья высажены согласно требованиям СНиПа, но их кроны так разрослись, что заходят на территорию соседнего участка, это считаться нарушением не будет.

Границы других построек

Что касается не указанной до этого момента информации о расположении и границах построек, так это обновление на 2018 год в законодательстве, по которому, если площадь постройки хозяйственного назначения превышает 50 кв. м, то она должна отстоять от других строений на 15 м.

Соблюдая все нормативы, указанные в Градостроительном Кодексе РФ и Земельном Кодексе РФ, а также в СНиПе, можно избежать проблем не только с узакониванием построек и их оформлением, но и в целом обеспечить безопасную жизнь на земельном участке.

Нормы и правила расположения жилых строений и хозяйственных построек на участках

Задумывая строительство жилых или хозяйственных строений в ИЖС и садовых товариществах, нужно ознакомиться с требованиями нормативной документации: строительной, природоохранной, санитарной и противопожарной, регламентирующей расположение объектов капитального строительства относительно друг друга, соседей, водных источников и так далее.

После получения права пользования землёй и правом застройки, начинается планирование структуры участка. Строительство жилищно-хозяйственных построек ведётся для продолжительной эксплуатации и должно обеспечивать:

• узаконивание строения;
• безопасность проживания;
• удобство проживания;
• безопасность и удобство проживания соседей;
• беспрепятственное перемещение людей и транспорта по местам общего пользования;
• отсутствие негативного влияния на водные источники, флору и фауну района.

Поэтому планировка участка и взаимное расположение его элементов должна быть заранее продуманной и соответствовать нормам и правилам.

Строительные нормы, регламентирующие расположение построек

При частной застройке нужно помнить о «красной линии» (п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ) — границе между вашим участком и зонами общего пользования, а также чужими частными землевладениями. Границу с улицей при установке забора нужно соблюдать буквально. Если забор расположен почти на красной линии, то калитка и ворота могут открываться только вовнутрь. Створки не должны пересекать этой условной черты, создавая возможные неудобства прохожим, велосипедистам, водителям.

Основным нормативным документом, определяющим минимальные расстояния до различных хозяйственных и природных объектов, являются обязательные (не рекомендательные) для исполнения СНиП 30–02–97. Согласно им расстояния до красной линии согласно п. 6.6 не должны быть менее:

• жилого дома — 5 м от улицы и 3 м от проезда (улица имеет имя, проезд — нет);
• хозяйственных построек — 5 м и от улицы и от проезда.

Забор является границей вашего участка, но это не значит, что во внутреннем пространстве вы можете размещать строения и посадки без ограничений. Кроны деревьев не должны перекрывать тротуары и излишне нависать над соседним участком, звуки и запахи жилых и хозяйственных строений не должны мешать прохожим и соседям. Расстояния до забора между участками могут быть изменены по договоренности с соседями, заверенной нотариусом.

Минимальные нормируемые расстояния от межи между участками до объектов (п. 6.7):

• жилая постройка — 3,0 м;
• птичник, хлев, свинарник и т.д. — 4,0 м;
• теплица с подкормкой органическими удобрениями — 4,0 м;
• гараж, сарай — 1,0 м (но сток воды с крыши, по п. 7,5, не может быть организован на соседний участок — скат крыши ориентируют на свой участок);
• баня, сауна, душ, туалет — 2,5 м (подробнее в разделе «Санитарные требования»);
• высокие деревья — 4,0 м;
• деревья среднерослые — 2,0 м;
• кусты — 1,0 м.

Расстояния от строений замеряют от цоколя или стены, если нет декоративных элементов, которые выступают далее, чем на 500 мм. Расстояние между зелёными насаждениями и оградой измеряется до условного центра ствола. Обильно разросшаяся крона дерева, при правильной посадке, не может служить причиной претензии от соседей.

Планируя участок, учитывайте, что согласно п. 6.13 совместная площадь сооружений (дом, хозпостройки, беседка, гараж), площадок и дорожек не может занимать более 30% всего участка. Остальное пространство — зелёная зона, замостить весь двор — нельзя.

Внимание! Постоянный забор можно устанавливать только после внесения границ вашего участка в кадастровый план. На период узаконивания роль ограды может исполнить натянутая на столбы сетка-рабица. Высота постоянного ограждения не должна превышать 1,5 м, чтобы не затенять участок соседей.

Предельно допустимые параметры застройки участков жилой территории для малоэтажного индивидуального строительства

Коэффициент застройки (К_з) — отношение площади, занятой под здания и сооружения, к площади участка.

Коэффициент плотности застройки (К_пз) — отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка.