8 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Планировка построек на земельном участке

Планировка земельного участка под строительство дома

В том случае, если человек решает не покупать уже готовый загородный дом, а осуществлять строительство по индивидуальному проекту, то перед ним открывается множество новых возможностей — самое главное, он может создать усадьбу своей мечты. Ведь в любом случае будут какие-то свои личные предпочтения относительно того, какой должна быть усадьба — планировка участка под строительство дома ведь подразумевает определение правильного расположения жилых, хозяйственных объектов и земли разного предназначения (сад, огород) относительно друг друга.

Содержание

Что такое планировка участка?

Но есть и «обратная сторона медали» — на практике некоторые вещи очень сильно будут отличаться от того, какими их представлял человек в своем сознании. Порою те идеи относительно взаимного размещения строений, которые казались бы изначально дизайнерскими изысками, на самом деле оказываются совершенно неудачно — как в эстетическом, так и в практическом стиле. Чтобы избежать подобного рода недоразумений, необходимо придерживаться определенных правил относительно планирования земельного участка и размещения на нем зданий различного назначения вне зависимости от его размеров и формы — и тогда загородное имение станет уголком вашей мечты! Ведь смысл заключается в том, чтобы сделать расположение различных зон максимально рациональным и в плане функциональности и дизайна. Так что разработкой схемы расположения строений необходимо заниматься со всей ответственностью — строительство дома и дизайн усадьбы выполнить не так уж просто, как кажется!

Рациональное расположение объектов

С чего начать планировку на земельном участке?

Прежде чем вы начнете размещение зданий, необходимо определиться с характером почвы земли. В том случае, если будет высок уровень грунтовых вод, то строительству в обязательном порядке должны предшествовать дренажные работы. А вот если водоносный слой залегает глубоко, то первостепенным вопросом будет определение места для бурения скважины — все-таки практичность и рационализм должны стоять превыше дизайнерских изысков.

Пример планирования дренажных работ

Далее идет работа в отношении взаимного расположения зданий. Сделать это рационально и правильно не так уж сложно. Для начала, необходимо будет составить перечень, какие именно функциональные отделы будет включать в себя земля. Как бы там ни было, любая загородная усадьба предусматривает в наличии:

  • Землю под строительство жилого дома;
  • Землю под хозяйственные постройки;
  • Зону отдыха;
  • Гаражи, сауна, детская площадка;
  • Садово-огородная зона.

    Схема расположения объектов

    Возникает вполне закономерный вопрос — как же это все расположить, дабы и смотрелось хорошо, и комфорт ощущался? Особенно трудно заниматься планировкой маленького по площади участка — там ведь вариантов для дизайнерской мысли не так уж много, а вот для приусадебного проводится с учетом максимальной выгоды в функциональности, а не эстетики.

    Форма под возведение необходимых жизненно важных объектов — это то, от чего больше зависит все остальное.

    Зонирование участка

    Выбираем место для дома и построек — как это сделать правильно? На что нужно обратить взгляд, прежде чем осуществить планирование участка? Вне всякого сомнения, жилой дом — это самое главное. Поэтому к выбору его расположения необходимо будет подойти со всей ответственностью. Основные принципы решения этого вопроса изложены ниже:

    Правильное расположение построек и объектов

    Необходимо акцентировать внимание на размере, форме и рельефе местности. Это самое первое, на что надо обращать внимание, когда планируете строительство жилого дома на участке. Опять-таки, в том случае, если подобного рода вопрос становится перед владельцем большого, ровного и хорошо освещенного, то он не представляет никаких трудностей по определению. Единственное, что надо будет учитывать — это возможность обеспечения максимально комфортного въезда.

    Если же земля нестандартный формы и не отличается большой площадью, то необходимо располагать жилой дом на максимальной возвышенности — это позволит исключить вероятность подтопления строения и обеспечит великолепный вид на окружающую природу. Разметкой участка необходимо заниматься только после изучения геодезических особенностей местности.

    Кроме того, необходимо учитывать освещенность — дом можно будет построить и в затемненной части. А вот садово-огородную зону, теплицы и зону отдыха однозначно надо будет располагать в освещенной!

    Гараж в идеале располагать рядом с домом — удобнее всего, если въезд для машины будет находиться в пяти-шести метрах от въезда в дом. Многие владельцы недвижимости предпочитают экономить землю и создавать подземные гаражи. Несколько дороже, конечно, получается, однако оно того стоит — удобно и практично!

    Виды планирования

    В зависимости от взаимного расположения друг к другу дома и входа в участок, принято выделять несколько вариантов проектирования дизайна (исходя из этого определяется очередность планирования каждой зоны):

    Центральная посадка дома — в этом случае, распределяется зона за домом (так называемый задний двор), потом дом и только потом передний двор. Благоустройство территории осуществляется в аналогичной последовательности.

    Центральная посадка дома

    Глубинная посадка дома — вначале возводится дом, а только потом благоустраивается передний двор.

    Глубинная посадка дома

    Передняя посадка дома — практикуется достаточно редко, только в том случае, если иначе никак нельзя обеспечить оптимальный подъезд. Опять-таки, вначале надо будет благоустроить задний двор, а уж потом приступать к проектированию и строительству дома.

    Передняя посадка дома

    Из всего вышеперечисленного можно сделать вывод о том, что взаимное расположение различных элементов участка и дома является самым сложным вопросом при осуществлении планировки.

    Общие рекомендации для любого участка

    Где надо располагать хозяйственные постройки?

    Правильно выбирайте место под хозяйственные постройки

    Насколько важно это при осуществлении планировки? Однозначно это должно быть наиболее отдаленное место, чтобы эти здания привлекали к себе меньше всего внимания. Относительно освещенности тоже особых претензий нет — ведь количество солнечного света на удобстве пользования сауной, сараями, курятниками и аналогичными зданиями никоим образом не отображается.

    Относительно место расположения парковки для автомобиля

    Вариант совмещение гаража с крытым машиноместом

    В некоторых случаях люди вообще не хотят строить гараж, особенно в южных регионах и ограничиваются так называемой крытой парковкой. Это дешевле конечно же и в определенном смысле проще — однако надо учитывать, что место для стоянки автомобиля должно быть расположено не рядом с домом, а максимально близко к выезду, дабы автомобиль лишний раз не колесил по усадьбе.

    Место для сада, огорода и теплиц

    Определиться с тем, где будет расположен «земледельческий отдел», можно будет только после того, как будет распланировано расположение всех построек, предусмотренных проектом усадьбы. Это объясняется главным образом тем, что постройки будут отбрасывать тень на произрастающие культуры — а это не самым лучшим образом отразится на их росте. Будет лучше, если над задачей будет работать несколько человек — один что-то упустит, а другой поправит.

    Если вы хотите испытывать удовольствие от пребывания на своем загородной усадьбе, то к проектированию необходимо подойти со всей ответственностью. Этим можете заниматься вы лично — не обязательно для этого привлекать дизайнера.

    Для тех, кто будет заниматься возведением здания будет очень важно видеть весь план участка.

    Очень важно следить также и за тем, чтобы все строения и элементы декора гармонировали между собой — в этом случае имение будет не только комфортным, но и эстетичным!

    Планировка построек на участке: оптимальный подход

    Задумав строительство дома, многие застройщики упускают из вида, что сначала нужно правильно распланировать все строения на участке, а уже потом возводить коттедж. Если упустить этот момент, то возникнут проблемы. Например, выяснится, что перед домом не хватает свободного места для гаража или нормальной площадки для парковки автомобилей. Бытовка не втискивается между забором и теплицей, а детскую площадку некуда ставить. Между баней и соседским срубом не выдержаны противопожарные расстояния, а на месте, где хозяин хочет обустроить приватную зону отдыха с барбекю, его жена уже задумала разбить сад-огород.

    Эта статья поможет вам рационально распланировать участок и, тем самым, избежать конфликтов с соседями и бесконечных споров с домочадцами.

    • На каком минимальном расстоянии друг от друга можно строить дом и хозяйственные постройки.
    • Где на загородном участке можно возвести гараж.
    • Как правильно распланировать участок.

    Как расположить дом и хозяйственные постройки относительно красной линии и границы соседнего участка

    Планировка участка начинается с разработки его подробного плана. Этап разбивается на ряд последовательных шагов:

    1. Берёте миллиметровку или разлиновываете лист бумаги в клеточку, соблюдая, для удобства, масштаб 1:100, т.е. 1 клеточка (1 см) – 1 метр. Если участок большой, то масштаб можно увеличить 1:200 (1 см – 2 м) или 1:300 (1см – 3 м).
    2. Наносите на чертеж границы заранее измеренного участка и линию дороги. Длину и ширину участка подписываете карандашом. Указываете стороны света.
    3. Отмечаете на плане расстояние от границы вашего участка (или намеченной линии забора) до соседних построек, например, спросив у соседей.
    4. Вооружившись рулеткой, измеряете размеры всех построек (бытовки, старого домика), которые уже есть на участке, и расстояние от них до границы вашего участка (линии забора). Наносите размеры на план.
    5. Отмечаете на плане, где находятся (или будут поставлены) въездные ворота и калитка. Если на участке растут деревья, которые планируется оставить, их также нужно нанести на план.

    Теперь, зная размеры запланированного дома и построек, начертив их на плане, можно прикинуть, поместятся ли они на участке. Главное – нарисовать каждую мелочь, включая дорожки, место под огород, теплицы, газон и т.д.

    Чтобы каждый раз не перерисовывать план, лучше, соблюдая длину и ширину, вырезать из куска картона «лекала» в масштабе 1см = 1 м — т.е. пятна застройки коттеджа, гаража, бытовки и т.д. Теперь, двигая «модели» по плану, можно легко менять их расположение относительно друг друга, красной линии или границы соседнего участка.

    На фото ниже картинки хорошо сделанных планов участка.

    План для узкого участка.

    План участка на миллиметровке.

    Итак, план нарисован, а загородному владельцу не терпится приступить к виртуальному заполнению объектами своей территории. Не торопитесь. Второй шаг — изучение документации, регламентирующей обустройство земельных участков. Как показывает практика, на этом этапе появляется масса вопросов. Приведем наиболее частые:

    • Какие расстояния надо выдержать между различными постройками на участке.
    • Какое противопожарное расстояние обеспечить между соседними домами.
    • На каком расстоянии от забора и от дороги можно строить гараж.

    Чтобы не лезть в дебри законодательства, упрощаем себе работу и записываем расстояния, которые необходимы для составления плана загородного участка, придерживаясь схемы:

    • Расстояние от границы соседнего участка до дома и хозпостроек.
    • Противопожарные расстояния до построек на участке соседей.
    • Расстояние от дома до красной линии.
    • Санитарно-бытовые расстояния, например, между домом и септиком, скважиной или колодцем.

    Теперь изучаем следующие изображения.

    Расстояние до красной линии – это расстояние, которое выдерживается от края проезжей части (края дороги), а не от забора, до загородного дома.

    • минимальные расстояния от дворовых туалетов, помойных ям, выгребных септиков до соседнего дома – 4 м.
    • минимальное расстояние от границ соседнего участка до открытой автостоянки – 1 м;
    • минимальное расстояние от границ соседнего участка до отдельностоящего гаража – 1 м.

    Как пользоваться таблицей. Например, у вас и у соседа построены каменные дома (а). Значит, расстояние между коттеджами должно составлять 6 м. Если у вас дом типа (а), а у соседа дом типа (б), то между ними выдерживается расстояние 8 м. Между домом типа (б) и типом (в) уже выдерживается расстояние в 10 м, а между деревянными или каркасными домами 15 м.

    Соблюдение необходимых расстояний при строительстве дома и хозяйственных построек на участке в первую очередь необходимо самому застройщику. Например, в случае возникновения спорных ситуаций с соседями написавших жалобу в надзорные органы, а также для постановки коттеджа на кадастровый учет.

    Где можно строить гараж на участке

    Не забываем о часто возникающих нюансах.

    Хочу построить гараж в углу участка, используя его как часть забора. С двух сторон проходит проезжая часть. Участок ИЖС находится в деревне. Я с этими расстояниями уже запутался, можно так делать или нельзя.

    Если расстояние до гаража соответствует противопожарным и санитарно-бытовым нормативам, а от бокового проезда до забора выдержано больше трех метров, то гараж можно строить в 1 м от межи со стороны бокового проезда. При этом снег с крыши не должен падать на прохожих.

    Со стороны улицы, гараж может стоять на одной линии с забором. Этот норматив определяется местным законодательством, но есть судебная практика, узаконивающая гаражи по лицевой стороне участка.

    Ещё один нюанс. Иногда возникают ситуации, когда к уже построенному коттеджу домовладелец хочет пристроить гараж.

    Если гараж построен на одном фундаменте с коттеджем и имеет с ним общие стены, то он является частью строения. Поэтому все отступы считаются как от дома. Если у гаража собственный фундамент и собственные стены, то он является пристроенной хозяйственной постройкой. Соответственно – отступы считаются, как от хозпостройки.

    А у меня такая ситуация — участок находится на землях ИЖС. Есть разрешение на строительство. Построил «коробку» дома, а гараж пристроил к дому. Т.е. — разные фундаменты, только примыкают стены и крыша. Обратился в местную администрацию за получением акта на незавершенное строительство. Приехал представитель и заявил, что строительство произведено с нарушениями, т.к. от гаража до забора расстояние менее 3 м. Я говорю, что по нормативам для пристройки полагается отступить 1 м, а она настаивает, что 3 м. Получается, что каждый трактует понятие пристроя и нормативы, как ему захочется.

    Рекомендации по правильному планированию участка

    В завершение статьи – несколько советов по оптимальному планированию участка:

    • Всё, что планируете построить на участке, обязательно нужно обсуждать со всей семьёй. Это поможет избежать конфликтных ситуаций. В идеале после создания виртуального плана все домочадцы выезжают на пустой участок. Колышками с натянутыми верёвками или камнями отмечаются места (пятна застроек) запланированных построек. Это — дом, гараж, баня, хозблок, мастерская, теплица, огород, газон и т.д. Песком или баллончиком с краской намечаются дорожки, так, чтобы по ним можно было пройти от одного объекта к другому и на натуре понять, удобно это или нет. Далее в режиме «мозгового штурма» выбираются и окончательно утверждаются оптимальные варианты планировки участка.

    • Газон — это не способ заполнить пустые места на участке, а отдельный самостоятельный элемент. Помним, что чем больше на газоне высажено кустов, деревьев и находится предметов, которые сложно обкашивать, тем сложнее ухаживать и поддерживать в красивом состоянии траву.

    • Дорожки к дому можно сделать прямыми или более декоративными — изогнутыми. Помним, что в погоне за дизайнерскими изысками не следует забывать о функциональности и что кратчайшее расстояние – прямая. Если человеку придется ходить от дома до бытовки или теплицы по вычурной и слишком изогнутой дорожке, то, скорее всего, он срежет себе путь и в итоге пойдёт прямо.

    • Важно выдержать оптимальное расстояние от дома до дороги, чтобы создать буферную зону для посадки деревьев или кустарника во входной зоне. Зелёные насаждения защитят участок и дом от пыли, шума, любопытных глаз и создадут приватную зону.

    • При выборе места для строительства детской площадки помним, что дети нуждаются в постоянном присмотре. Поэтому игровая зона должна находится рядом с домом и хорошо просматриваться из окон коттеджа, например, из кухни, даже в то время, когда хозяйка готовит обед.

    • Зона отдыха с баней, беседкой и барбекю преимущественно размещается за домом, в т.н. приватной части, которая отделена коттеджем от въездной зоны.

    • Перед строительством беседки задумываемся, а как часто ей будут пользоваться. Во многих случаях оптимальнее сзади дома обустроить просторную террасу или веранду для приятного времяпровождения и вечерних чаепитий. Это рациональнее, чем бегать с посудой и едой от дома до беседки и обратно. Или, если душа требует, лучше строить полноценную закрытую беседку с кухней и инженерными коммуникациями — водоснабжением и электричеством.

    • Архитектурные и отделочные решения дома и построек на участке должны гармонировать друг с другом. Например, если дом отделан кирпичом или отштукатурен, а крыша покрыта мягкой черепицей, то и гараж должен соответствовать этому стилю.

    По теме советуем статьи: Как прописаться в загородном доме и изменить категорию земель и вид разрешённого использования, Как купить «правильный» загородный участок и отстоять своё право на загородную инфраструктуру, Можно ли спилить деревья на своём участке и Как недорого обустроить подъездные пути к участку.

    Как распланировать постройки на участке — планировка своими руками

    5 апреля, 2014. Прочитано 25020 раз(а)

    Сегодня многие владельцы земельных угодий неоднократно задаются вопросом — как распланировать постройки на участке ? Наша статья не только поможет разобраться в данном вопросе, а также представит несколько наглядных примеров уже готовых проектов.

    Пошаговая инструкция по планировке построек на участке

    Для того чтобы грамотно распланировать участок и правильно распределить территорию между постройками, нужно придерживаться краткой и предельно ясной инструкции описанной в статье ниже.

    Важно помнить, что перед любой планировокой вам нужно подровнять участок.

    Инструкция состоит из четырех шахов:

    • Шаг 1. Оценка земельного участка;
    • Шаг 2. Этапы проектирования участка;
    • Шаг 3. Разметка по зонам земельного участка;
    • Шаг 4. Разработка плана участка;
    • А также примеры планирование.

    Шаг 1. Оценка земельного участка

    Первым делом необходимо объективно оценить характеристики земельных угодий:

    1. размер участка;
    2. рельеф местности;
    3. тип почвы;
    4. архитектурная структура местности, где расположен участок;
    5. грунтовые воды;
    6. расположение участка к солнцу, освещенность отдельных зон;
    7. силу ветра (роща ветров).

    Зная эти нюансы, Вы сможете точно выбрать расположение дома, хоз. построек, правильно спроектировать инженерные коммуникации и т.д. В случае если почва песчаная или глинистая, то потребует засыпать плодородный чернозем. Зная, какая кислотность земли, можно определить какие культуры и фруктовые деревья лучше всего использовать на участке.

    Шаг 2. Этапы проектирования участка

    Лучше всего использовать один из двух стилей планирования земельных участков:

    1. ландшафтный или живописный;
    2. регулярный или геометрический.

    Также можно выбрать и смешанный стиль живописно-геометрический.

    1. Живописный, станет незаменимым на ровной рельефной местности. Правильной формы дорожки, структуру зданий, строго симметрическая посадка декоративных кустарников и фруктовых деревьев в шахматном или квадратном порядке. Водоемы принимают прямоугольную форму.

    Рис 1. Регулярный или живописный стиль

    1. Ландшафтный, лучше всего использовать на сложном рельефе с плавными или резкими изменениями используемых форм растительности. Данный стиль является более живописным. Все постройки и насаждения располагаются в произвольном порядке, симметричность в этом случае полностью исключается. Это могут быть, овраги, возвышения, водоемы неправильной формы, дорожки с извилистой структурой.

    Рис 2. Ландшафтный стиль

    1. При использовании смешанного стиля на участке получается уникальный ландшафтный дизайн с правильными постройками или к примеру, с прямо-извилистыми тропинками.

    Рис 3. Смешанный стиль

    Шаг 3. Разметка по зонам земельного участка

    Лучше все использовать следующие зоны:

    1. Жилая;
    2. Отдыха;
    3. Садово-огородная;
    4. Хозяйственных и приусадебных служб;

    Под застройки лучше всего отвести 9-11 % территории участка.

    Под декоративно озеленение, тропинки и хоз. двор – 14-16 %.

    Под огород, лужайку, сад – 65 -77 %.

    Рис 4. Разбивка участка

    Дом – главный эдемент на участке месторасположение, которого определяется в первую очередь.

    Хозяйственная часть лучше всего будет располагаться в глубине участка.

    Зона отдыха должна располагаться в одном месте участка или нескольких его частях (все зависит от предпочтений хозяев и увлечений). Беседку необходимо разместить в самом живописном месте.

    Под сад и огород отводят самую солнечную сторону.

    Необходимо учесть следующие важные факторы при зонировании:

    1. рационально располагать зон инфраструктуры;
    2. использовать минимальное расстояние для перемещения;
    3. использовать минимум земли под пешеходные дорожки и постройки.

    Шаг 4. Разработка плана участка

    Прежде всего, необходимо на листе бумаги очертить участок и набросать предварительный план зонирования.

    1. Для этого можно использовать масштаб 1:100, к примеру, участок 9 (30 на 30 метров) соток можно представить как, 30 на 30 см на листе бумаги.
    2. После этого разбиваем весь лист на квадраты 1х1 см.
    3. Теперь из бумаги вырезаем все строения, клумбы, водоемы, которые Вы хотели бы расположить на участке.
    4. Располагая в разных местах вырезанные объекты, Вы сможете более наглядно определить для себя, где и что должно располагаться.
    5. После этого Вы можете заказать или сделать официальный план-схему застройки по уже готовому эскизу. Все согласования с застройщиком и озеленителями необходимо проводить в государственных организациях, которые утвердят Ваш план-схему.

    Рис .5 Пример план-схемыквадратного участка на 9 соток.

    1. Парковочная территория.
    2. Дом.
    3. Хоз. постройки.
    4. Водоем.
    5. Зона отдыха
    6. Мангал.
    7. Огород.
    8. Компост.
    9. Спортивная зона.

    Рис 6. План-схема участка прямоугольной формы.

    Примеры планирования разных по размеру и форме участков

    Для узких и вытянутых угодий лучше всего использовать ландшафтный стиль с извилистыми дорожками, несимметричными насаждениями и неправильной формы сада.

    Рис 7. Примеры зонирования участка вытянутой формы

    На второй картинке видно, что использование в центре цветочной клумбы позволяет создать оптическую преграду и визуально расширить участок.

    Третий представленный вариант использует яркие и контрастные цветы и насаждения вдоль участка и в конце него, которые зрительно расширяют границы.

    Лучше всего использовать высокие насаждения в конце участка, а низкорослые ближе к дому по мере приближения. Такое решение позволяет зрительно увеличить расстояние между насаждениями.

    Рис 8. Наглядный пример приближается и отдаляется.

    Разметка и планировка треугольного участка

    Земельные участки треугольной формы позволяют создать уникальные план-схемы с использованием смешанного зонирования. Ниже представлен готовый вариант зонирования треугольного участка.

    Рис 9. Оптимальная план-схема треугольного участка

    1. Дом.
    2. Тротуарная дорожка.
    3. Газонное насаждение.
    4. Зона отдыха.
    5. Клумба.
    6. Розарий.
    7. Декоративные насаждения.
    8. Мангал.
    9. Живая изгородь.
    10. Спортивная зона.
    11. Плавательный бассейн или водоем.

    Зонирование и планировка участка на склоне

    Рис 11. Готовый участок на склоне

    Такое расположение усадьбы позволяет создать уникальный ландшафтный дизайн, который будет просматриваться сверху-вниз.

    Перед планированием участка с наклоном необходимо учесть некоторые нюансы:

    1. Дом лучшего всего построить на вершине участка.
    2. При величине склона больше 15 градусов, необходимо подсыпать или строить подпорную стенку под дом или другие сооружения.
    3. Использовать отводящую дренажную систему (канавки, ров из бетона, канализацию и т.д.)
    4. Для укрепления дерна с крутым спуском можно использовать насаждение хвойных или различных видов трав с развитой корневой системой.
    5. Если склон менее 15 градусов и более пологий, то здесь зонирование можно выполнять как на обычном ровном участке.

    Планировка участка Г-образной формы

    Такой участок имеет весомое преимущество даже при своих небольших размерах – невозможность визуально охватить всю его территорию из-за Г-образной формы. Ниже представлен пример план-схемы, который визуально расширяет небольшой участок.

    Рациональней всего использовать следующие постройки и насаждения:

    1. Небольшой дом с террасой.
    2. Хоз. постройки.
    3. Парковочная зона.
    4. Баня.
    5. Зона отдыха.
    6. Игровая площадка.
    7. Сад.
    8. Клумба.
    9. Газон.
    10. Мангал или зона барбекю.

    Рис 12. Зонирование Г-образного участка

    Удачно расположенная зона отдыха, создает эффект – сад в саду, что зрительно расширяет пространство и создает полноценную атмосферу уюта и отдыха.

    Многообразие представленных вариантов напрямую зависит от Вашей фантазии, финансовых возможностей, выбранного участка и объективных обстоятельств:

    1. Геология участка.
    2. Климатическая зона.
    3. Геодезия участка.

    Следуйте описанным выше рекомендациям,как распланировать постройки на участке и реализуйте все свои фантазии и возможности. Удачи.

    Видео по планировке участка — совет специалиста

    Загородный дом на участке (со схемой): планировка, дизайн и процесс строительства

    Итак, вы стали счастливым обладателем загородного участка. Разумеется, вам хочется обустроить его по максимуму и проводить как можно больше свободного времени в новом загородном доме. Но, просматривая схемы загородного дома, например, на шести сотках, вы понимаете, что разгуляться, к сожалению, особо негде. Как же эффективно использовать пространство и построить хороший дом на участке малого размера, не забыв и об элементах ландшафтного дизайна?

    Планировка дачного участка

    Дачный участок в шесть соток – это 600 метров квадратных площади, которые вы можете использовать так, как вам заблагорассудится. Выбирая декоративные и огородные растения, садовые постройки, зоны отдыха и т. д., концентрируйтесь только на самых важных и нужных из них. Различные дизайнерские уловки помогут вам поместить даже на небольшом участке в шесть соток только то, что там действительно нужно. Для этого совсем не обязательно прибегать к помощи специалиста – планировку и обустройство любого участка можно осуществить самостоятельно.

    При планировке дачного участка продумайте, что именно должно там находиться. Разумеется, загородный дом со всеми удобствами на шести сотках – это самое важное. Но будет замечательно, если на дачном участке также удастся разместить некоторые из приведенных ниже элементов:

    • Летний туалет и душ.
    • Зоны отдыха (детская площадка, беседка и т. д.).
    • Огород.
    • Стоянка для машины.
    • Хозблок.
    • Декоративное сооружение (пруд, фонтан и т. д.).
    • Клумба.
    • Плодовые деревья.
    • Кустарники.
    • Баня.
    • Летняя кухня.
    • Бассейн.

    Разумеется, только вам решать, что из этого будет уместно на дачном участке, а что – нет. Определившись с желаемыми постройками, переходите к следующему этапу – ландшафтному дизайну.

    Дизайн участка

    Вы можете найти уже готовые варианты проектов и почерпнуть из них много полезных советов о дизайне участка.

    Можно придумать свой абсолютно оригинальный проект и воплотить его в жизнь. Главное – желание сделать свой участок уютным и красивым.

    Элементы дачного участка

    Идеальный вариант для владельцев небольшого участка – дом мансардного типа .

    Дом мансардного типа на небольшом участке

    Такой дом не занимает большую площадь, но, в то же время, является удобным для небольшой семьи.

    Для украшения приусадебного участка можно соорудить альпийскую горку с фасадной стороны дома или сделать настоящий цветник под окнами.

    Зонирование территории

    Для экономии свободного пространства и размещения всех необходимых строений на участке необходимо соблюдать определенные правила.

    Если вам требуется оборудованное парковочное место для автомобиля , постарайтесь поместить его как можно ближе к выезду. Так вам удастся сэкономить свободное пространство на участке.

    Сажать деревья лучше с северной стороны, иначе они могут затенять огород. В свою очередь, грядки лучше не располагать слишком близко к различным строениям.

    Лучшее место для зоны отдыха — тень на участке.

    Выделяя зону для мангала или барбекю , обязательно учтите направление ветра. Расположение этой зоны не должно негативно сказываться на пожарной безопасности.

    Планируя размещение объектов на участке, помните, что зачастую небольшие территории не защищены от посторонних глаз. Исправить этот недостаток легко, соорудив забор. Желательно декорировать ограждение виноградной лозой или другими вьющимися растениями. Рассаживая деревья на небольшом участке, избегайте рядности, но размещайте их равномерно по всей территории.

    Декоративные растения и газонная трава помогут визуально увеличить площадь небольшого участка. Такую «зеленую зону» можно разместить в центре участка либо как можно ближе к дому.

    Строительство дома

    Правильное планирование участка и ландшафтный дизайн – это важно. Однако более важным моментом является все-таки строительство и обустройство загородного дома. Успешно справиться с этой задачей можно самостоятельно.

    Разумеется, перед тем, как приступить к работе, стоит определить место для строительства и продумать расположение дома . Помните, что между домом и границами участка должен быть значительный отступ – не менее одного метра. Если у вас возникли трудности с планированием, воспользуйтесь готовыми идеями:


    Основой любого дома является фундамент. Ленточный фундамент – оптимальный вариант для небольшого загородного дома. О том, как залить ленточный фундамент своими руками, подробно описано в этой статье .

    Для каркасного загородного дома хорошо подойдет столбчатый фундамент (его стоимость намного ниже). Вообще, о том, какой фундамент выбрать, подробно описано здесь .

    После того как фундамент заложен, нужно сделать цоколь с шириной отмостки около 25 сантиметров и залить все бетоном. На небольшом участке можно свободно возвести каркасно-панельный дом. Стены такого дома собираются из готовых модулей с использованием шуруповерта и саморезов. Крыша на небольших домах чаще всего двускатная, сделанная из деревянных ферм, покрытых металлопрофилем. Если вы планируете жить в загородном доме постоянно, его нужно правильно обустроить. Важными элементами являются окна и двери.

    Окна с двойным стеклопакетом из ПВХ помогут сохранять в доме комфортную температуру в любое время года.

    О том, какой дом лучше — деревянный или кирпичный, можно прочитать тут .

    Интерьер дома

    Разумеется, интерьер вашего загородного дома также является важнейшим аспектом. Возможно, из-за его небольших габаритов с воплощением дизайнерских идей могут возникнуть определенные трудности. Но даже небольшой дом можно превратить в уютное и комфортабельное жилье. Чтобы было легче спланировать интерьер дома, можете воспользоваться готовыми примерами:

    Обязательно задумайтесь о системах водоснабжения и отопления , канализации , убедитесь, что электросхема соответствует всем нормам безопасности (к сожалению, зачастую неправильная электросхема выводит из строя бытовые электроприборы).

    Выбирая дизайн дома, руководствуйтесь своими предпочтениями, но не перегружайте его огромным количеством ненужных элементов . И помните о том, что ваш дом – ваша крепость, и это совершенно не зависит от площади участка, на котором он построен. Ведь хороший дом для постоянного проживания можно обустроить на участке любой площади:

    Мы регулярно публикуем полезный контент про строительство домов —

    Ставьте лайк и подписывайтесь на канал!

    Полезные статьи о домах из дерева своими руками, которые нужно обязательно прочесть:

    Постройки на участке: как сделать дачу комфортной и обойтись без юридических проблем?

    Сбылась мечта: у вас теперь есть собственный участок за городом. Личные владения, которые можно обустроить в соответствии с собственными вкусами и представлениями об отдыхе. Дальше предстоит серьезная задача: построить дом и возвести необходимые постройки на участке. Но существуют определенные правила. Как организовать разбивку дачного участка, удобную хозяевам? Как разместить постройки на участке, чтобы вы не мешали соседям, а соседи вам? Наконец, какие правила застройки нужно учесть, чтобы впоследствии не иметь претензий со стороны местной администрации, садового товарищества, пожарных и санитарных служб?

    Что построить?

    Все, что будет располагаться в черте ваших владений, можно поделить на несколько зон:

    Жилая зона: дом и любая другая теплая постройка на участке, которую можно переоборудовать под жилье.

    Сад/огород. Плодовые растения, деревья и кусты. Грядки, парники, теплицы.

    Хозяйственный комплекс: гараж, туалет, летний душ, загон для скота, птичник, сарай для дров, коптильня или барбекю.

    Зона отдыха: беседки, детские площадки, баня, бассейн, цветники, фонтаны.

    Расположение хозяйственных построек на участке регламентируется нормами СНиП: одни сооружения можно пристраивать к дому, другие помещают на расстоянии.

    С чего начнем?

    Давайте разберемся, какие постройки нужны на участке в первую очередь.

    При составлении плана сначала нужно выбрать подходящее место для дома. Но если земля окультуривается впервые, рельеф сложный, между дорогой и участком канава, а сам дом будет располагаться в глубине – строительство начинается не с него. В этом случае первая постройка на участке – дорога, по которой тяжелая техника сможет подойти к месту будущего котлована под фундамент.

    По всей длине подъезда снимают слой почвы до более твердого грунта, кладут геотекстильное полотно, канаву засыпают щебенкой. После этого дорогу бетонируют: или заливают бетоном, или кладут плиты.

    Где можно строить?

    Существуют определенные требования к размещению построек на земельном участке. Их много, но желательно соблюсти все. Иначе у вас могут возникнуть проблемы с местной администрацией – например, при продаже или дарении вашей собственности.

    Если размещение построек не соответствует нормам, их придется удалить или перенести.

    Но появились эти нормы не просто так. Хаотичная застройка без соблюдения правил означает:

    повышенную пожарную опасность;

    нарушение санитарных норм;

    вы будете мешать соседям, а они вам.

    Обязательный пункт – расположение построек относительно границ участка:

    расстояние от застройки до лесного массива должно быть не меньше 15 метров;

    от жилого дома и хозблока до улицы – 5 метров;

    от жилого дома до забора, разграничивающего вашу и соседскую территории – 3 метра;

    от скотника или птичника до забора – 4 метра;

    от гаража, бани, хозблока до ограды – один метр.

    Важно: глухой забор высотой до двух метров разрешено делать только со стороны улицы. Между соседскими участками устанавливают ограду сетчатую или решетчатую, до полутора метров.

    Спорные вопросы решаются на собрании дачного товарищества и с письменного согласия соседей.

    Правила распространяются не только на инженерные сооружения, но и на посадки:

    высокие деревья высаживают не меньше чем в четырех метрах от ограды;

    среднерослые – в двух;

    для кустарников достаточно одного метра;

    расстояние от растений до подземных коммуникаций – полтора–два метра;

    до фонарных столбов – 4 метра.

    Пожарные требования

    Противопожарные нормы расположения построек на земельном участке зависят от материалов постройки домов, вашего и соседского.

    если оба дома выполнены из кирпича, ж/б или другого негорючего материала, расстояние между ними должно быть не меньше 6 метров;

    если хотя бы один имеет деревянные перекрытия с антипиреновой защитой – 8 метров;

    один дом полностью деревянный – 10;

    оба дома деревянные – 15.

    Границы построек на дачном участке определяются так: если все выступающие части (карниз, цоколь, эркеры) выдаются за фасад не больше чем на полметра, границу считают от цоколя (в его отсутствие – от фасадной стены).

    Если выступ больше полуметра, то расстояние считается от него или от его проекции (для карнизного свеса). Карниз должен нависать над вашим участком. Не над соседским.

    Правила внутреннего обустройства участка

    Санитарные нормы размещения построек на земельном участке не всегда носят обязательный характер, чаще рекомендательный:

    между домом и баней оптимальное расстояние 8 метров;

    между колодцем (скважиной) и туалетом (компостной ямой, мусорным контейнером) – 20 метров;

    между домом и постройками для животных – 12 метров;

    между домом и отдельно стоящим туалетом – 12 метров;

    если от фасадной стены до хозяйственной постройки расстояние один метр, сток воды с кровли не следует направлять в эту сторону.

    Нормативная база

    Правила расположения построек на участке содержатся в следующих документах:

    Общие положения об организации застройки – СНиП 12-01-2004.

    Правила для застройки дачных хозяйств и садовых товариществ – СНиП 30-02-97.

    Привила и нормы для малоэтажного строительства – СП 30-102-99.

    Колодцы: санитарные нормы – СанПиН 2.1.4.027.

    И в заключение.

    Количество норм пугает. Но это еще не все: в каждом регионе могут быть свои дополнительные правила размещения построек на участке, которые тоже нужно учесть. Поэтому лучше заранее составить план разбивки участка, согласовать его с членами товарищества и местной администрацией.

    Не только дом, но и другие постройки (гараж, баня) после строительства следует оформить как объекты владения. В дальнейшем вы сможете продать, подарить, завещать свой участок вместе со всеми сооружениями без юридических конфликтов.

  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector