5 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Окская слобода форум жителей в контакте

Войны в «Окской слободе»

Грозит ли дачникам рейдерский захват?

Дачные посёлки стали частью повседневной жизни. За высокими заборами — стильные коттеджи, охрана — атрибуты совсем иной жизни, нежели в более привычных дачных товариществах. Но средь респектабельного антуража и разборки, если вдруг возникают, то совсем в иных масштабах. С одной стороны сразу возникает вопрос: как же серьёзные люди вляпались в ситуацию, которую, казалось бы, можно заранее просчитать? С другой — все мы наивно верим, что, заплатив большие деньги, вместе с землёй и домом приобретаем спокойствие и стабильность.

Сдайте ещё по миллиону

«Окская слобода» — дачный коттеджный поселок, который восемь лет назад появился на карте Серпуховского района. Сейчас нет необходимости выяснять, кто и у кого перекупал право на земли в районе села Лукьяново. Но строительство поначалу в том угле развернулось бойкое, дома австрийского типа росли как грибы. Это выгодно — торговать участками с готовыми домами. В 2008-м, чтобы поселиться в посёлке, надо было выложить 2,5 миллиона рублей. Со временем взнос вырос в разы. Желающие, в основном москвичи, находились. Душу будущих жителей «Окской слободы» грел, в том числе и пункт в контракте, обещавший все блага цивилизации — газ, свет, водопровод, канализацию. И быстро бы посёлок заполнился, не разгуляйся в стране очередной кризис.

Заплохело всем — и поселенцам, и группе компаний «Marshall Estate», и их владельцу Дмитрию Малофееву. Стало понятно, что проект застопорится надолго, если что-то не предпринять. И, когда участки с подрядом уже плохо продавались, территорию слободы поделили на три части. В первой, практически застроенной, начали прокладывать коммуникации. Во второй объявили продажу участков без подряда. А третья часть ушла новым владельцам — компании «Восточный дом». У неё оказалась и нераспроданная территория второй очереди.

Но вернёмся пока к той части «Окской слободы», в которой уже заселялся народ. Ему и было объявлено, что кризис съел львиную долю денег, внесённых при подписании контрактов. Чтобы появились свет, газ и прочие жизненные блага, надо сброситься дополнительно. Собрали деньги в общей сложности с 123-х участков — 117 миллионов, а в договорах зафиксировали пункт «…внести вступительный взнос в размере 1 000 000 (один миллион) рублей в порядке, указанном в Приложении №2 к настоящему договору, который Кооператив обязуется направить на приобретение земель общего пользования, создание инженерных коммуникаций, ограждений, дорог и иных объектов благоустройства и инфраструктуры в составе Дачного поселка «Окская Слобода».

Важный момент: в документе фигурирует новая юридическая форма — кооператив, если полностью, то дачно-потребительский (ДПК). Он понадобился, чтобы заключать договора подрядов, оформлять кипы разрешительных документов. Вот с этого места и начинается неприятная история, в которую вляпались люди, добросовестно сдавшие свои кровные. Удивительно только, как никто из них не заглянул в учредительные документы, оформленные со всеми возможными на тот момент нарушениями.

Никто из жителей поселка не допускался к управлению или ревизии финансовой деятельности. С момента создания ДПК и вплоть до полной растраты паевых взносов им руководили сотрудники «Marshall Estate». Ревизия хозяйственной деятельности ДПК в полном понимании этого дела не проводилась никогда. Ни один из председателей кооператива (их было несколько) не имел собственности в посёлке, что прямо противоречит Федеральному закону «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Такое положение дел тот же Дмитрий Малофеев объяснял просто: это нужно для оперативного принятия решений.

Понадобится ещё какое-то время, пока народ в «Окской слободе» сделает неприятные для себя открытия. И первым будет новость: никто из владельцев домов и участков на самом деле не является членом ДПК. А выданные им на руки членские книжки — фикция. И вообще на собранные деньги коммуникации тянут даже к тем участкам, которые к ДПК отношения не имеют. Плюс к тому на кооператив взят кредит в 15 миллионов, а с уже набежавшими процентами общая сумма долга составляет 19 миллионов.

В 2013 году все 117 миллионов рублей паевых взносов израсходовали, при этом ни один договор до конца выполнен не был. Вместо покупки земель общего пользования, строительства объектов, прописанных в документах, проложены коммуникации для 92 участков второй очереди, находящихся под юрисдикцией «Marshall Estate» — так их реальнее распродавать.

Сами жители «Окской слободы» теперь вспоминают, как наконец-то начали задавать вопросы. Причем, настоятельно требуя ответа. Это тогда, в 2013-ом, выяснилось, что никто из них не является членом ДПК. Рассказывают, как Дмитрий Малофеев пообещал, что таковыми они станут, но и разделят финансовую ответственность между собой, то есть те накопленные долги, к которым они никакого отношения не имели.

Решив покончить с бесконечным обманом, в «Окской слободе» начали с того, что избрали нового председателя ДПК, который является жителем посёлка. В ответ очередная компания, нарисовавшаяся на волне разборок в дачном кооперативе — «Виальди» — и успевшая перекупить долги (15 миллионов кредита плюс проценты по нему), по сути, уже приступила к процедуре банкротства ДПК.

Жители посёлка окончательно поняли, что остались с носом, когда узнали, что земля под коммуникациями, проложенными на их деньги, давно продана уже фигурировавшему «Восточному дому». Причём, в пункте 1.4 договора купли-продажи зафиксировано следующее: «Покупатель уведомлён и согласен с тем, что на земельных участках, указанных в п.1.1 настоящего Договора, находятся инженерные коммуникации и дорога, принадлежащие на праве собственности ДПК «Окская Слобода».

То есть, земли с обременением. Но в Росреестре их зарегистрировали без наличия оного. Получилось, земля — вот она, а коммуникаций нет.

От того же нового собственника (компания «Восточный дом») жителям последовало предложение: либо выкупить землю под коммуникациями за 30 млн. руб., либо арендовать её за 10 млн. руб. в год.

В «Окской слободе» о сложившейся ситуации сообщили письменно в прокуратуру Серпухова. Их обращение дошло до управления по борьбе с экономическими преступлениями. Затем от жителей последовали многочисленные письма в самые различные инстанции: в администрацию Серпуховского района, в прокуратуру Московской области, губернатору региона, в администрацию Президента России… Пока никаких перемен в лучшую сторону.

— Я выбрала этот уголок Подмосковья, оценив его красоты, обустроенность. Думала, приобрету участок, дом и буду жить здесь без проблем. А что получилось? — разводит руками Тамара Томашевская, вошедшая в ревкомиссию, созданную жителями поселка. Много интересного эта комиссия на сегодняшний день накопала. Служителям закона приглядеться бы к фактам, изложенных в актах проверок внимательнее.

В настоящий момент идёт судебное разбирательство между «Marshall Estate» и жителями посёлка. Если суд выиграет компания, то жители могут лишиться всех построенных коммуникаций и получить огромный долг.

Рейдерский ли это захват? Очень на то похоже. Но как не назови происходящее, самим жителям легче от этого не будет. Это и сигнал тем, кто только присматривается к предложениям купить «кусочек счастья» вблизи села Лукьяново, где прямо перед въездом в злополучный посёлок стоит огромный баннер, извещающий о распродаже участков, правда, на территории под новым названием.

P.S. Как рассказал председатель ДПК «Окская слобода» Владимир

Думченко, жители поселка приняли неоднозначное и очень непростое для себя решение — выкупить долг кооператива у фирмы «Виальди». Идёт сбор денег.

Окская слобода форум жителей в контакте

Сейчас 04:22, 17 июн

  • Восход: 03:51 Заход: 21:11
  • Долгота дня: 17 ч. 20 мин.
  • Фаза луны:полнолуние

Обновлено 1 ч. 22 мин. назад Регион: Московская область

Прогноз погоды по дням

Сегодня 17 июня, погода +24°C. Облачно, ветер легкий, северо-западный 1.8 м/с. Атмосферное давление 745 мм рт. ст. Относительная влажность воздуха 44%. Подробнее
Завтра ночью температура воздуха понизится до +17°C, ветер изменится на юго-западный 1.8 м/с. Давление понизится и составит 744 мм рт. ст. Температура днем, не поднимется выше отметки +25°C, a ночью 19 июня не опустится ниже +15°C. Ветер будет северо-западный в пределах 2.4 м/с. Скрыть

Грозит ли дачникам рейдерский захват?

Дачные посёлки стали частью повседневной жизни. За высокими заборами – стильные коттеджи, охрана – атрибуты совсем иной жизни, нежели в более привычных дачных товариществах. Но средь респектабельного антуража и разборки, если вдруг возникают, то совсем в иных масштабах. С одной стороны сразу возникает вопрос: как же серьёзные люди вляпались в ситуацию, которую, казалось бы, можно заранее просчитать? С другой – все мы наивно верим, что, заплатив большие деньги, вместе с землёй и домом приобретаем спокойствие и стабильность.

Сдайте ещё по миллиону

«Окская слобода» – дачный коттеджный поселок, который восемь лет назад появился на карте Серпуховского района. Сейчас нет необходимости выяснять, кто и у кого перекупал право на земли в районе села Лукьяново. Но строительство поначалу в том угле развернулось бойкое, дома австрийского типа росли как грибы. Это выгодно – торговать участками с готовыми домами. В 2008-м, чтобы поселиться в посёлке, надо было выложить 2,5 миллиона рублей. Со временем взнос вырос в разы. Желающие, в основном москвичи, находились. Душу будущих жителей «Окской слободы» грел, в том числе и пункт в контракте, обещавший все блага цивилизации – газ, свет, водопровод, канализацию. И быстро бы посёлок заполнился, не разгуляйся в стране очередной кризис.

Заплохело всем – и поселенцам, и группе компаний «Marshall Estate», и их владельцу Дмитрию Малофееву. Стало понятно, что проект застопорится надолго, если что-то не предпринять. И, когда участки с подрядом уже плохо продавались, территорию слободы поделили на три части. В первой, практически застроенной, начали прокладывать коммуникации. Во второй объявили продажу участков без подряда. А третья часть ушла новым владельцам – компании «Восточный дом». У неё оказалась и нераспроданная территория второй очереди.

Но вернёмся пока к той части «Окской слободы», в которой уже заселялся народ. Ему и было объявлено, что кризис съел львиную долю денег, внесённых при подписании контрактов. Чтобы появились свет, газ и прочие жизненные блага, надо сброситься дополнительно. Собрали деньги в общей сложности с 123-х участков – 117 миллионов, а в договорах зафиксировали пункт «…внести вступительный взнос в размере 1 000 000 (один миллион) рублей в порядке, указанном в Приложении №2 к настоящему договору, который Кооператив обязуется направить на приобретение земель общего пользования, создание инженерных коммуникаций, ограждений, дорог и иных объектов благоустройства и инфраструктуры в составе Дачного поселка «Окская Слобода».

Важный момент: в документе фигурирует новая юридическая форма – кооператив, если полностью, то дачно-потребительский (ДПК). Он понадобился, чтобы заключать договора подрядов, оформлять кипы разрешительных документов. Вот с этого места и начинается неприятная история, в которую вляпались люди, добросовестно сдавшие свои кровные. Удивительно только, как никто из них не заглянул в учредительные документы, оформленные со всеми возможными на тот момент нарушениями.

Никто из жителей поселка не допускался к управлению или ревизии финансовой деятельности. С момента создания ДПК и вплоть до полной растраты паевых взносов им руководили сотрудники «Marshall Estate». Ревизия хозяйственной деятельности ДПК в полном понимании этого дела не проводилась никогда. Ни один из председателей кооператива (их было несколько) не имел собственности в посёлке, что прямо противоречит Федеральному закону «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Такое положение дел тот же Дмитрий Малофеев объяснял просто: это нужно для оперативного принятия решений.

Понадобится ещё какое-то время, пока народ в «Окской слободе» сделает неприятные для себя открытия. И первым будет новость: никто из владельцев домов и участков на самом деле не является членом ДПК. А выданные им на руки членские книжки – фикция. И вообще на собранные деньги коммуникации тянут даже к тем участкам, которые к ДПК отношения не имеют. Плюс к тому на кооператив взят кредит в 15 миллионов, а с уже набежавшими процентами общая сумма долга составляет 19 миллионов.

В 2013 году все 117 миллионов рублей паевых взносов израсходовали, при этом ни один договор до конца выполнен не был. Вместо покупки земель общего пользования, строительства объектов, прописанных в документах, проложены коммуникации для 92 участков второй очереди, находящихся под юрисдикцией «Marshall Estate» – так их реальнее распродавать.

Сами жители «Окской слободы» теперь вспоминают, как наконец-то начали задавать вопросы. Причем, настоятельно требуя ответа. Это тогда, в 2013-ом, выяснилось, что никто из них не является членом ДПК. Рассказывают, как Дмитрий Малофеев пообещал, что таковыми они станут, но и разделят финансовую ответственность между собой, то есть те накопленные долги, к которым они никакого отношения не имели.

Решив покончить с бесконечным обманом, в «Окской слободе» начали с того, что избрали нового председателя ДПК, который является жителем посёлка. В ответ очередная компания, нарисовавшаяся на волне разборок в дачном кооперативе – «Виальди» – и успевшая перекупить долги (15 миллионов кредита плюс проценты по нему), по сути, уже приступила к процедуре банкротства ДПК.

Жители посёлка окончательно поняли, что остались с носом, когда узнали, что земля под коммуникациями, проложенными на их деньги, давно продана уже фигурировавшему «Восточному дому». Причём, в пункте 1.4 договора купли-продажи зафиксировано следующее: «Покупатель уведомлён и согласен с тем, что на земельных участках, указанных в п.1.1 настоящего Договора, находятся инженерные коммуникации и дорога, принадлежащие на праве собственности ДПК «Окская Слобода».

То есть, земли с обременением. Но в Росреестре их зарегистрировали без наличия оного. Получилось, земля – вот она, а коммуникаций нет.

От того же нового собственника (компания «Восточный дом») жителям последовало предложение: либо выкупить землю под коммуникациями за 30 млн. руб., либо арендовать её за 10 млн. руб. в год.

В «Окской слободе» о сложившейся ситуации сообщили письменно в прокуратуру Серпухова. Их обращение дошло до управления по борьбе с экономическими преступлениями. Затем от жителей последовали многочисленные письма в самые различные инстанции: в администрацию Серпуховского района, в прокуратуру Московской области, губернатору региона, в администрацию Президента России… Пока никаких перемен в лучшую сторону.

– Я выбрала этот уголок Подмосковья, оценив его красоты, обустроенность. Думала, приобрету участок, дом и буду жить здесь без проблем. А что получилось? – разводит руками Тамара Томашевская, вошедшая в ревкомиссию, созданную жителями поселка. Много интересного эта комиссия на сегодняшний день накопала. Служителям закона приглядеться бы к фактам, изложенных в актах проверок внимательнее.

В настоящий момент идёт судебное разбирательство между «Marshall Estate» и жителями посёлка. Если суд выиграет компания, то жители могут лишиться всех построенных коммуникаций и получить огромный долг.

Рейдерский ли это захват? Очень на то похоже. Но как не назови происходящее, самим жителям легче от этого не будет. Это и сигнал тем, кто только присматривается к предложениям купить «кусочек счастья» вблизи села Лукьяново, где прямо перед въездом в злополучный посёлок стоит огромный баннер, извещающий о распродаже участков, правда, на территории под новым названием.

P.S. Как рассказал председатель ДПК «Окская слобода» Владимир

Думченко, жители поселка приняли неоднозначное и очень непростое для себя решение – выкупить долг кооператива у фирмы «Виальди». Идёт сбор денег.

Дачники получат льготу только на одну хозяйственную постройку
РОССИЙСКАЯ ГАЗЕТА 55 минут назад

Минфин России разъяснил, что все нежилые строения, в том числе летняя кухня и баня, расположенные на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, признаются хозяйственными строениями и облагаются имущественным налогом.
Показать полностью…

При этом если человек одновременно является пенсионером и инвалидом, то он сможет полностью не платить имущественный налог за жилой дом, причем любой площади и любого назначения (жилого или нежилого), а также за одну хозяйственную постройку площадью не более 50 кв. метров, которые расположены в садоводческих товариществах. Например, за ту же летнюю кухню. В то же время, как поясняет «Российской газете» председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин, принадлежащая дачнику баня не будет идентифицирована в базах данных налоговых органов в качестве хозяйственного строения, в связи с чем в отношении этого объекта будет применяться повышенная налоговая ставка (0,5% вместо 0,3%). Поэтому, как уточняет Чаплин, для идентификации принадлежащего льготнику объекта недвижимости необходимо лично обратиться в налоговый орган с документом, подтверждающим вид этого объекта. После чего налоговый орган сможет произвести перерасчет налога по пониженной налоговой ставке. Но заплатить налог все равно придется.

» Малообеспеченным гражданам дадут налоговые льготы

В России сегодня насчитывается около 60 миллионов дачников, больше половины из них пенсионеры. Напомним, что в конце прошлого года пенсионеров освободили от земельного налога на их шесть соток. И это очень серьезное подспорье. Ведь, как поясняют в Союзе садоводов России, налог на землю исчислялся от дорогой кадастровой стоимости, а ставки устанавливали местные депутаты в размере от 0,1 до 0,3%. При этом 83% муниципалитетов в России определили ставку на максимальном уровне — 0,3%. В рублях это выходило по-разному. Кто-то по ставке 0,3% платил 700 рублей в год, а кто-то, где кадастровая стоимость земли высокая, например, в Подмосковье, и 5 тысяч. Лишь в редких случаях местные депутаты решились установить низкую ставку. Но при этом пенсионеры, инвалиды и иные категории граждан имеют льготы не на все имущество, построенное в садоводческих товариществах.

Кстати, как напоминает Федеральная налоговая служба, с начала 2018 года упрощен порядок обращения за налоговыми льготами. Теперь льготники вправе, а не обязаны, как было ранее, вместе с заявлением представить документы, подтверждающие право на льготу. Если такие документы не представлены, налоговый орган по информации, указанной в заявлении, самостоятельно запрашивает необходимые сведения у уполномоченных органов, а затем информирует налогоплательщика о результатах.

Дополнительные льготы, освобождающие от уплаты налога, могут устанавливаться нормативными актами муниципальных образований (законами Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) по месту нахождения участков.

Напомним, что с 1 января следующего года вступит в силу новый закон о садоводческих товариществах. Он, в частности, официально разрешит прописываться в дачных домиках.

Возможность постоянного проживания подтолкнет к развитию инфраструктуры исконно дачных мест, уверен Никита Чаплин. И рано или поздно встанет вопрос о возможности присоединения к близлежащим населенным пунктам. «Жители вложат больше средств. Ведь и сегодня в садоводческих товариществах все строится и благоустраивается без бюджетных денег.

Окская слобода форум жителей в контакте

Собственник земли

Группа: Пользователи
Сообщений: 20
Регистрация: 7.5.2013
Пользователь №: 3795

Поселок выбираю поселок

номер участка 000

Собственник земли

Группа: Пользователи
Сообщений: 10
Регистрация: 8.6.2013
Пользователь №: 3820

Поселок Цибино 45 км.

номер участка 062

Владелец участка

Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Регистрация: 12.8.2013
Пользователь №: 3849

Поселок моего поселка нет в списке

номер участка 159

Всем добрый день.

Не смотря на большое количество проданных участков, на форуме тихо.

Наши участки 159,161.

Тимофей и Екатерина.

Владелец участка

Группа: Пользователи
Сообщений: 5
Регистрация: 25.8.2013
Пользователь №: 3860

Поселок моего поселка нет в списке

номер участка 202

Владелец участка

Группа: Пользователи
Сообщений: 5
Регистрация: 25.8.2013
Пользователь №: 3860

Поселок моего поселка нет в списке

номер участка 202

Собственник земли

Группа: Пользователи
Сообщений: 45
Регистрация: 3.9.2013
Из: Москва, Измайлово
Пользователь №: 3868

Поселок моего поселка нет в списке

номер участка 140

Активный участник

Группа: Модераторы
Сообщений: 107
Регистрация: 12.9.2013
Из: Москва, Выхино
Пользователь №: 3877

Поселок Цибино 45 км.

номер участка 196

Собственник земли

Группа: Пользователи
Сообщений: 25
Регистрация: 17.9.2013
Из: Москва
Пользователь №: 3880

Поселок моего поселка нет в списке

номер участка 154

Всем привет у нас участки 154, 156.
Александр и Анастасия.
mazik-kmv@mail.ru

А кто то уже оформил право собственности?

Активный участник

Группа: Модераторы
Сообщений: 107
Регистрация: 12.9.2013
Из: Москва, Выхино
Пользователь №: 3877

Поселок Цибино 45 км.

номер участка 196

Мы свидетельство еще не получили

Владелец участка

Группа: Пользователи
Сообщений: 7
Регистрация: 24.9.2013
Пользователь №: 3885

Поселок выбираю поселок

номер участка 000

Владелец участка

Группа: Пользователи
Сообщений: 7
Регистрация: 24.9.2013
Пользователь №: 3885

Поселок выбираю поселок

номер участка 000

Всем привет у нас участки 154, 156.
Александр и Анастасия.
mazik-kmv@mail.ru

А кто то уже оформил право собственности?

Активный участник

Группа: Почетный пользователь форума
Сообщений: 76
Регистрация: 19.8.2013
Пользователь №: 3855

Поселок моего поселка нет в списке

номер участка 158

Там не то чтоб прямо такое болото, просто низинка, в которой сырая земля (смотрел в августе, когда дожди были сплошные пополам с солнцем). Вполне вероятно, что весной там подтапливает из близлежащих каналов.

На сайте есть ссылка на кадастровую карту поселка. В правом верхнем углу нажмите «Управление картой» и потом отметьте «Космические снимки (Esri)» — увидите схему участков, наложенную на спутниковую карту. Если не увидели — уменьшите масштаб, тогда появится.

На этой карте очень хорошо видно, где низина, где лес. Правда, она немного тускловата, можно открыть тот же участок на Яндекс.Картах, там получше видно.

Если позволяет мобильник, эту кадастровую схему можно скачать в виде программы, очень удобно. Ссылка в правом верхнем углу окна с кадастровой картой. Она привязывается к GPS-у, прямо ходишь по полю и видишь, в какой точке схемы находишься (с ошибкой до 10 метров примерно). Мы с другом свои участки так выбирали. Правда, она очень глючная, постоянно теряет спутники и карту, но если запастись терпением.

Коттеджный поселок Окская Слобода — Симферопольское шоссе

Эксклюзивный лесной поселок. Все готово!

Собственная набережная Москвы реки

Последние 4 участка в готовом поселке

Зеленый городской оазис

Золотые сосны. Семейный поселок в хвойном лесу

Участки без подряда для жизни и для бизнеса

Московская область
Факт № 022

Эксклюзивный лесной поселок. Все готово!

Собственная набережная Москвы реки

Последние 4 участка в готовом поселке

Зеленый городской оазис

Золотые сосны. Семейный поселок в хвойном лесу

Участки без подряда для жизни и для бизнеса

Коттеджный поселок Окская Слобода

Симферопольское шоссе, 88 км

Московская область, Серпуховский район, Липицкое сельское поселение, деревня Лукьяново

перейти на сайт

от 10 до 20 сот.

от 100 до 325 кв.м.

Симферопольское шоссе, 88 км

Московская область, Серпуховский район, Липицкое сельское поселение, деревня Лукьяново

перейти на сайт

от 10 до 20 сот.

от 100 до 325 кв.м.

Правобережье Оки между Серпуховом и Пущино — одно из самых высоких в Московской области. Изнуренных жителей мегаполиса привлекают сюда оригинальные ландшафты, живописные виды и подлинно девственная природа.

Именно здесь к концу 2010 года раскинется и засияет огнями «Окская Слобода» — коттеджный поселок эконом-класса, своего рода пригород элитного «Царьграда».

На заокских просторах вырастут необычайно привлекательные, аккуратные австрийские дома, ознаменовав своим появлением начало новой жизни на этой земле.

Проект «Окская Слобода» был создан российскими и австрийскими архитекторами. Благодаря их совместным усилиям, удалось удачно адаптировать достижения европейской градостроительной культуры к специфике российских условий.

Жизнелюбам, желающим поселиться в этом чудесном месте, предлагается возможность выбрать себе жилье европейского уровня из коттеджей пяти типов: от 100-метрового бунгало до 325-ти метрового дома для большой семьи. Терраса с видом на реку, на которой так уютно пить чай, беседка для задушевных разговоров и баня, которую так любит русский человек — все это есть в каждом из предлагаемых домов.

Обладателем всего этого богатства можете стать и вы. Уже сегодня! Уникальное предложение!

Коттеджи «Окской Слободы» привлекают не только своим удачным месторасположением, но и доступной ценой. Такого предложения в этих краях еще не было!

Коттедж в «Окской Слободе» площадью 100 м? и 10 соток земли стоят всего 99 000 y. e. Торопитесь! К тому же, при покупке нового австрийского дома Вы получите в подарок прекрасную продуманную инфраструктуру: удобные подъездные пути, охраняемую благоустроенную территорию, все центральные коммуникации — газ, водоснабжение, канализацию, электричество, магазины, детский сад… И, конечно, самое главное — Ока — река, которую наши предки величали «поясом Богоматери».

Что отличает их от обычных домов? Современная стильная архитектура, совершенное качество австрийских технологий (гарантия 30 лет), экологичность и добротность всех материалов и комплектующих, также поставляемых из Австрии, и, конечно, качество сборки. Шеф-монтаж производится австрийским изготовителем.

госкомиссия

Продукт под названием «участки с подрядом» постепенно возвращается на рынок организованных дачных поселков, привлекая покупателей вполне разумной ценой. Правда, варианты, когда за названную цену покупатель получит фактически готовый к проживанию дом, придется поискать. В большинстве же случаев имеет смысл приготовить дополнительно 1-2 млн руб.

Контур вместо дома

Чтобы составить представление о том, как будет выглядеть дом, построенный на участке с подрядом, для начала стоит зайти на сайт застройщика поселка. И первое, что обращает на себя внимание, конечно же, цены. Сейчас их не принято скрывать, наоборот, в моде активно выставлять цены на всеобщее обозрение — в большинстве случаев они отнюдь не выглядят пугающе.

Так, в поселке «Львовские озера» (107-й км Новорижского шоссе, девелопер Good Wood) подряд на строительство дома из клееного бруса площадью 120 кв. м на снабженном всеми коммуникациями участке в 12 соток обойдется в 3,3 млн руб. Правда, поражает договор подряда, выложенный на этом же ресурсе. В частности, в нем записано, что заказчик (то есть покупатель) обязан обеспечить подрядчиков наличием на участке электроэнергии. А если участок не электрифицирован, дополнительные расходы на использование электрогенератора составят от 1,5 тыс. до 3 тыс. руб. в сутки в зависимости от времени года. Что тут же настораживает: электричество в «Львовских озерах» еще не проведено.

К счастью, ситуация разъясняется, стоит лишь пообщаться с агентом по продажам поселка. Оказывается, на сайте представлен общий типовой договор подрядчика и касается он лишь тех, кто решил строиться самостоятельно. В случае же покупки участка с подрядом в организованном поселке вопросы обеспечения электроэнергией решает девелопер, а покупателя ни физически, ни финансово они не касаются.

Но расслабляться не стоит. Цены все равно довольно лукавые. Так, в указанную сумму входит лишь возведение «теплового контура», то есть коммуникации подведены даже не к дому, а к границе участка. Впрочем, подрядчик всегда готов превратить полуфабрикат в «дом «под ключ»». Тогда все коммуникации разведут по дому, сделают скрытую проводку, выполнят выводы для розеток и выключателей и проч. Что добавит к стоимости дома еще примерно 500 тыс. руб.

Отдельной опцией записана система отопления (224 тыс. руб.) и настенный газовый котел (62 тыс. руб.). И уж совсем удивительно, что в комплектацию «под ключ» не входит наружная окраска фасада, которая будет стоить дополнительно 170 тыс. руб. Есть и множество других опций (внутренние каркасные перегородки, отделка потолков и проч.). Поэтому нужно быть готовым к тому, что общие затраты возрастут примерно на 1,5 млн руб.

Примерно таких же не обозначенных в исходном прайс-листе затрат потребуют объекты с подрядом и в других коттеджных поселках. Так, в поселке «Дачники» с одноименным застройщиком (120 км по Дмитровскому шоссе) базовые цены тоже рассчитаны на продукт, который можно назвать «тепловым контуром». Возводимый по каркасной технологии дом площадью 113 кв. м на участке 13 соток обойдется чуть дороже 3 млн руб. Однако внутренняя отделка в коттеджах отсутствует (приблизительные затраты на нее в зависимости от типа выбранных материалов — 5-6 тыс. руб. за 1 кв. м, не считая стоимости лестницы), электричество подведено лишь к границе участка (подключение дома обойдется в 15 тыс. руб.). В цену включено бурение скважины на участке (единого водопровода в поселке нет), однако оборудование для нее придется приобретать отдельно. Как и для индивидуальной канализационной системы. В сумме они потянут на 200 тыс. руб. (не считая разводки коммуникаций по дому). Газ, которым обещают обеспечить поселок к концу 2012 года, тоже оплачивается отдельно (150 тыс. руб. за участок).

Чуть меньше окажутся дополнительные затраты на дом, расположенный в 105 км от МКАД по Новорижскому шоссе в поселке Тимашево (девелопер — «Уралдон»), где предлагаются коттеджи из разных строительных материалов. При заказе деревянного дома на участке 16,5 сотки стоимость варьируется от 3 млн до 6 млн руб. (площадь дома соответственно от 70 до 260 кв. м). Если выбран комбинированный коттедж, то за тот же участок с подрядом придется заплатить от 4,5 млн до 5 млн руб. (площадь коттеджа от 154 до 180 кв. м).

На момент сдачи дома в «Окской слободе» газ и вода проходят по границе участка

За эти деньги покупателю передается участок, обнесенный забором, дом с черновой внутренней отделкой, черновой лестницей и крыльцом, однокамерными стеклопакетами и металлической входной дверью. Электроснабжение подведено до щитка (в сумму входит 7 кВт на дом вне зависимости от размера коттеджа), канализация — до стояка, водоснабжение заведено в котельную. Таким образом, основные статьи дополнительных расходов — разводка коммуникаций по всему дому, лестница между этажами, внутренняя и частично внешняя отделка коттеджа. Отдельно придется решать вопрос газификации дома: газ подведут лишь к границе участка.

Похожая картина и в поселке на Можайском водохранилище «Золотые пески» (96 км от МКАД по Минскому шоссе). Здесь предлагаются дома из оцилиндрованного бревна, каменные, а также комбинированные. Цены довольно внушительные, но и дома немаленькие. Так, деревянный дом в 200 кв. м на участке 15 соток, находящемся максимально близко к водоему, обойдется в 9,8 млн руб. Такая высокая цена получилась отчасти потому, что все коммуникации (включая электричество) проложены под землей. Правда, назвать продукт полностью готовым все же нельзя. Электричество заводится в дом и подключается к щитку, вода подведена к бойлерной, а канализация — к стояку. Поэтому вопрос разводки коммуникаций по коттеджу еще предстоит решать. И, наконец, отдельно оплачивается стоимость подключения коттеджа к газовым сетям. В «Золотых песках» она обойдется в 250 тыс. руб.

Перестановка мест слагаемых

До недавнего времени в поселке «Окская слобода» (85 км от МКАД по Симферопольскому шоссе, девелопер «Маршал эстейт») предлагались коттеджи по единственной технологии — панельно-каркасной. Что тоже сулило немало дополнительных затрат. Цена такого дома площадью 100 кв. м на участке 10 соток составляет 3,5 млн руб. При этом внутренней отделки подряд не предполагает. Не предполагается и заведение в коттедж газа и воды (они проходят по границе участка). Поэтому на момент передачи покупателю дома в нем оказывается лишь электричество.

Центральной канализации в поселке не предусмотрено, на каждом участке устанавливается септик (он уже включен в стоимость). А слив, как предполагается, будет осуществляться по ливневой канализации. Однако пока она отсутствует: внутрипоселковые дороги продолжают строиться. Рассчитывают, что система слива заработает к концу года. Отдельно оплачивается и подведение к дому газа (обходится в 150 тыс. руб., включая газовый котел). Кстати, газа в поселке пока тоже нет: осенью планируют прокладывать трубы, соответственно, газификация произойдет в следующем году. Таким образом, дополнительные затраты получаются немалыми.

Однако относительно недавно линейку проектов «Окской слободы» расширили, добавив в нее дома из клееного бруса, которые в силу своей особенности практически не требуют внутренней отделки. Более того, в стоимость подряда на такие дома включена разводка по дому электричества и труб (но расходы на подключение к газу остаются — те же 150 тыс. руб.). При этом любопытно, что на данный момент дома из клееного бурса в «Окской слободе» оказались едва ли не дешевле каркасных. Так, каркасный коттедж площадью 150 кв. м на участке 12 соток обойдется в 5,2 млн руб. При этом дом из клееного бруса в 165 кв. м на участке того же размера стоит 5,9 млн руб. Как уверяет риэлтор поселка, цены оставляют низкими для того, чтобы привлечь внимание к новой для «Окской слободы» строительной технологии.

В поселке «Золотые пески» все коммуникации (включая электричество) проложены под землей

Фото: Rodex Gruop

Из всего многообразия поселков, предлагающих покупателям участки с подрядом, мы обнаружили лишь два, которые потребуют действительно минимальных дополнительных затрат. Первый — это поселок «Волга-Волга» на берегу Московского моря в районе Завидово (девелопер «Волга-девелопмент»), где предполагается строительство большого яхт-клуба, пляжей с водными горками, причалов для катеров, ресторана, множества спортивных площадок. Сейчас в поселке действует спецпредложение: готовый дом из клееного бруса (площадью 95 кв. м) на участке 14 соток на первой линии у воды за 5,5 млн руб. Честно говоря, на практике первая линия оказывается скорее второй: участки расположены рядом с яхт-клубом, который частично будет закрывать вид на водоем. Да и место в силу такого соседства окажется, наверное, не самым тихим в поселке.

Как рассказывает менеджер поселка «Волга-Волга», дома, которые строятся в рамках этого предложения, будут полностью готовы к середине лета. К ним уже подвели все коммуникации, развели их по дому, сейчас завершают внутреннюю и наружную отделку. Единственное, в чем менеджер засомневался,— в каком виде будет лестница между этажами. Возможно, она потребует некоторых дополнительных вложений (в пределах 100 тыс. руб.) Еще один нюанс касается канализации. Центральная появится в 2011 году (к этому времени, по расчету «Волги-девелопмент», будет раскуплено и отчасти застроено не менее 60% участков), а пока будет функционировать септик (он входит в цену предложения). Кстати, когда центральная канализация все же появится, доплачивать за подключение к ней не придется. Эти расходы также учтены в цене дома.

Вторым поселком, где в стоимости участка с подрядом учтены почти все расходы покупателей, стал «Гагаринлэнд» (145 км от Москвы на границе Московской и Смоленской областей, девелопер — УК «Гагаринлэнд»), в котором строятся дома по фахверковой технологии (68-118 кв. м) на участках 12 соток. Цены на них колеблются от 2,85 млн до 3, 85 млн руб. За эти деньги покупатель получает уже готовый к проживанию дом с полностью выполненной внутренней и внешней отделкой, включая собранную лестницу между этажами. Более того, в цену включены печь-камин, меблированная кухня, бойлер и оборудованная ванная комната с душевой кабиной. Коммуникации (водоснабжение, электричество из расчета 14 кВт на участок и канализация) не только подведены к дому, но и разведены по нему. Однако отсутствует газификация: газ проходит по периметру поселка, а на территорию его планируют завести лишь после завершения строительства, если местные жители сочтут это нужным. При этом стоимость подключения к дому в зависимости от его расположения составит 150-250 тыс. руб. Впрочем, девелопер сомневается, что в этом есть необходимость. Электроэнергия в Смоленской области почти вдвое дешевле, чем в Москве, и расходы на отопление дома в течение шести зимних месяцев составят 6-8 тыс. руб.

Подводя итог, можно сказать, что по одним прайс-листам, представленным на сайтах застройщиков подмосковных поселков, редко удается полностью оценить предстоящие расходы. Поэтому если одним из ключевых ориентиров при выборе загородного дома является цена вопроса, имеет смысл самим очень внимательно изучить все предложения. Все сразу встанет на свои места.

Источники дополнительных расходов

Коммуникации подведены не к дому, а к границе участка

Не выполнена разводка коммуникаций внутри дома

Требуется дополнительное оборудование для функционирования в доме коммуникаций (газовый котел, бойлер, радиаторы отопления и проч.)

Не установлены внутренние перегородки

Не выполнена внутренняя отделка дома

Не смонтирована капитальная лестница между этажами

Требуется подключение дома к коммуникациям (сетям газо- и электроснабжения и проч.)

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector