Обязательно ли проводить межевание садового участка

Обязательно ли делать межевание земельного участка?

Многие, кого коснулось аграрное законодательство, не знают, действительно ли нужно делать межевание.

Большинство сайтов утверждают, что это так. Причем сделать это необходимо как можно быстрее. При этом ссылаются даже на несуществующие законы.

При помощи межевания определяются границы участка.

В нем принимают участие только квалифицированные кадры: геодезисты и кадастровые инженеры, которые имеют специальный аттестат. Полученные данные заносятся в ЕГРН.

Что это такое?

Межевание — это процедура, которая включает несколько этапов. После того, как все пройдены, можно получить результаты с точным (до сантиметра) указанием границ участка.

Межевание включает следующие стадии:

изучение документов на землю;
судебных материалов, результатов землеустроительной экспертизы (в некоторых случаях);
обработка старых данных (если есть);
геодезические работы на местности;
согласование границ с соседями (не всегда);
обработка полученной информации и подготовка документов для Росреестра;
составление межевого дела.

Границы фиксируются особыми межевыми знаками: колышками, столбиками, металлическими марками.

Межевание невозможно провести самостоятельно. Здесь нужен специалист, имеющий квалификационный аттестат, кадастровый инженер.

Для чего нужна эта процедура?

Главной целью межевых работ является определение точных границ земельного участка.

Есть несколько причин, по которой владелец земли прибегает к услугам кадастрового инженера:

Узнать границы своего участка и его точную площадь. Это естественное желание каждого человека, точно знать, что является его собственностью. Иногда эта потребность совпадает с намерением поставить забор по периметру участка. Тогда дорогостоящая процедура межевания не кажется таковой, поскольку сносить или переставлять забор и хозпостройки может оказаться дороже.
Продажа. Известно, что покупатель предпочитает приобретать не кота в мешке, а реальную собственность с точными очертаниями. Подтверждением чего может послужить межевой план с координатами границ.
Выделение доли. Если участок оформлен на нескольких собственников, но не размежеван, то продаже одной части должна предшествовать процедура межевания, с помощью которой можно точно определить, где точно проходят границы доли.
Споры с соседями о границах. Распространенная причина обращения к кадастровому инженеру.
Постройка дома. Перед началом нужно получить разрешение на строительство. Для этого среди прочих документов необходимо предоставить межевой план, содержащий графическую часть (чертеж участка). Поэтому процедура межевания в таком случае будет обязательной.

Узнать о том, было ли межевание, можно из документов: кадастрового паспорта, Свидетельства, выписки из ЕГРН или на официальном сайте Росреестра.

Обязательно ли нужно проводить согласно законам

Дачная амнистия в очередной раз продлена. На этот раз — до 2020 года. Это значит, что регистрировать в собственность земельные участки можно по упрощенной системе. Рассмотрим подробнее этот процесс.

Для того, чтобы зарегистрировать земельный участок по дачной амнистии понадобится минимальный пакет документов:

паспорт;
акт о выделении земли;
техплан земельного участка.

Все документы вместе с заявлением подаются в Росреестр. Сведения обрабатываются, и участок заносится в базу данных ЕГРН.

На участок не только регистрируется право собственности. Ему присваивается кадастровый номер. Это значит, что отныне он стоит на кадастровом учете. То есть по сути, вся документация для продажи этого участка имеется.

Право на дачную амнистию есть не у всех владельцев. Это относится к земельным участкам, которые были предоставлены до 2001 года для ИЖС, ведения дачного и садового хозяйства, земли ЛПХ.

Особенности

Межевание состоит из нескольких этапов. Для начала нужно выяснить, действительно ли на вашем участке не проводилась эта процедура. Затем собрать все документы на участок и заключить договор с организацией кадастровых инженеров.

Нужно ли делать если участок стоит на кадастровом учете?

Согласно российскому законодательству межевание проводится только по желанию владельца участка. Если земельный участок был поставлен на кадастровый учет по упрощенной системе, без проведения процедуры межевания, то не обязательно его делать перед продажей (подробнее смотри здесь).

В настоящий момент для того, чтобы продать участок нужно предоставить в Росреестр:

Паспорт собственника.
Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.
Техническая документация (межевой план, техплан).
Договор купли-продажи.

Техническая документация, в том числе кадастровый паспорт, нужны только для внесения данных в ЕГРН.

Для перехода права собственности от продавца к покупателю, эти документы не нужны. Краткая кадастровая информация имеется в выписке из ЕГРН.

С 2016 года вместо Свидетельства о праве собственности, выполненного на специальной бумаге, выдается выписка из ЕГРН. Она печатается на обычной бумаге и содержит кадастровые сведения об объекте.

А также свидетельствует о праве собственности на недвижимость указанного человека. Свидетельство и выписка равнозначны в юридическом плане.

Если земля находится в собственности

Как быть, если земля находится в собственности, но межевания на ней не проводилось? Ответ на этот вопрос должен дать сам собственник. Ведь определение границ — добровольная процедура и проводится в интересах владельцев (подробнее смотри здесь).

Если ранее учтенный участок не нужно в ближайшее время продавать, дарить, завещать, то с межеванием можно подождать. Перед продажей также не является обязанностью вызывать кадастрового инженера, если вы уверены, что и так сможете продать его за настоящую цену.

Стоимость

Межевание — достаточно сложный процесс, в который входит целый комплекс мероприятий. От их количества будет зависеть конечная цена на услуги кадастрового инженера.

Также среди обстоятельств, которые влияют на стоимость межевания, указывают:

Площадь участка. Чем она больше, тем, соответственно больше работы у специалиста и выше цена.
Регион. В каждой области своя цена на кадастровые работы. Например, стоимость одинаковых услуг в Подмосковье и Смоленской области может отличаться вдвое и больше.
Конфигурация. Если участок имеет простую прямоугольную форму, то его границы значительно легче определить.
Ландшафт. Овраги и холмы сильно усложняют работу кадастрового инженера.
Наличие объектов на местности. Сюда входят дом, хозпостройки, деревья и другие насаждения.
Удаленность от офиса кадастрового инженера. Иногда земельный участок находится в сильном отдалении от крупного населенного пункта, где работают кадастровые инженеры.

В целом средняя стоимость колеблется от 5 до 15 тысяч за стандартный дачный участок в 6 соток.

Нужно заранее обговаривать все нюансы сметы по межевым работам. Желательно до того, как будет подписан договор с компанией, куда включена и стоимость межевания.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором эксперт объясняет когда и в каких случаях нужно делать межевание и можно ли обойтись без этой процедуры.

Заключение

Пока в законодательстве ничего не изменилось коренным образом, межевание нужно делать в том случае, когда вам действительно нужно уточнить границы. Если вы решились на такой шаг, то обращаться необходимо к настоящим профессионалам с надежной репутацией.

Обязательно ли проводить межевание земельного участка

Нужно ли делать межевание, если дачные участки находятся в собственности? И как регистрировать землю, которая ещё не находится в законном владении, чтобы в дальнейшем её можно было без труда отчуждать? Эти вопросы интересует граждан ещё с конца 2013 года. Особенно актуальными они стали летом 2016, когда в законодательство о регистрации недвижимости внеслось множество изменений.

Значение процедуры межевания для государства

С 2018 года начинают действовать нововведения в федеральное законодательство, касающиеся заключения сделок с участками, которые межевались ранее. Производить законные процедуры с другими объектами недвижимости станет просто невозможно.

Таким образом, к следующему году нужно обязательно оформить право собственности на участок и уточнить его границы, обратившись к специалистам в этой отрасли за оформлением кадастрового паспорта.

Конечно, основным выгодоприобретателем от проведения всех процедур и законного приобретения в собственность участка является государство.

Межевание земли имеет большое значение федерального масштаба, которое заключается в следующем:

приведение в порядок земельных отношений, сложившихся в государстве на сегодняшний день, так как территории, которыми пользуются граждане в результате «самозахвата», достаточно большие;
создание условий для развития рынка земли, который государство смогло бы регулировать;
таким способом производится учёт земельных ресурсов государства, которые находятся в частном владении;
появляется возможность управления фондом земельных ресурсов и контроля над ним;
увеличивается размер территорий, подпадающих под обложение налогами;
в случае государственной необходимости в какой-то мере упрощается изъятие земельных наделов.

Инвентаризация земель и проведение межевания участков играет большую роль в государственной внутренней политике. Эта процедура создаёт рычаги управления земельным фондом страны и упорядочивает отношения, связанные с регистрацией земельных наделов при переходе на них права собственности.

Необходимость межевания для владельцев земельными участками

Обязательно ли межевание земельного участка, и какие от этого можно получить преимущества?

Межевание является обязанностью всех собственников земельных ресурсов. Провести его можно сейчас, получив кадастровый паспорт. Также процедура будет доступна и после 2018 года. На данный момент ещё существует возможность регистрации недвижимой собственности по упрощённому порядку, но в дальнейшем при отчуждении дачного участка, могут возникнуть трудности. Поэтому ответ на вопрос о том, обязательно ли делать межевание земельного участка, однозначно положительный.

Преимущества, которые могут получить граждане, определившись с границами наделов:

определение чётких границ с соседями;
сведение к минимуму вероятностей возникновения земельных споров;
если всё-таки спор о границах существует, документ о межевании участка, поможет решить вопросы, возникающие в процессе судопроизводства;
при желании построить жилой дом, кадастровый паспорт будет гарантировать право владения на него и на участок, так как в дальнейшем оформление строения будет возможно только на земле, имеющей законную границу;
возможность продать при необходимости недвижимость;
возможность в будущем присоединять новые земли;
при передаче участка в наследство процедура наследования и выделения долей значительно упрощается.

Получение документации, подтверждающей границы участка — обязательное условие для распоряжения землёй в будущем, поэтому затягивать этот процесс не стоит.

На сегодняшний день ещё действует упрощённая процедура регистрации прав на владение землёй. Она производится без подтверждения границ участка и, следовательно, без издержек на межевание.

Упрощённой процедурой могут воспользоваться следующие граждане:

лица, которым земля была предоставлена для личного подсобного или дачного хозяйствования, для использования участка в качестве сада, огорода, для постройки гаража или жилища;
лица, которые имеют все документы, подтверждающие их права на владение недвижимостью, выданные ранее без определения межевой границы;
лица, которые планируют переоформить права на землю с бессрочного пользования на получение участка в собственность.

Нужно ли делать межевание, если земельный участок зарегистрирован без определения границ в дальнейшем?

В законодательстве, которое регулирует отношения, связанные с регистрацией прав на недвижимость, указано, что процедура приобретения или перерегистрации прав собственности без межевания доступна до 1 января 2018 года.
С наступлением следующего года любые сделки с участками, межевание которых не проводилось, станут невозможны. В случае если граждане этого не сделают, они имеют право пользоваться землёй, но без права совершения каких-либо юридических действий с ней. Пройдя всю процедуру регистрации без межевания, граждане будут платить государственный налог за участок, а распоряжаться им не смогут.
Произвести процедуру определения границ можно и после 2018 года, но, по прогнозам специалистов, эта услуга будет стоить значительно дороже.

Категориям граждан, которым разрешено заявить о своих правах на владение недвижимостью без документации об отмежевании участков, рано или поздно потребуется утверждение своих границ. При инициировании процедуры регистрации будет более удобно сразу провести и межевание земли для возможности совершения с ней юридически значимых действий.

Даже при наличии полученных ранее прав на владение землёй, наличие узаконенных границ может понадобиться не только при заключении сделки с недвижимостью, но и в следующих случаях:

если участок находится в законном владении, но в процессе эксплуатации его форма претерпела некоторых изменений — это существенно влияет на налогообложение земли;
если земля находится в совладении нескольких собственников, и один из них желает отделить часть участка и владеть им единолично;
при вероятности возникновения земельного спора — наличие кадастрового паспорта поможет отстоять нарушенные интересы и восстановить справедливость;
если участок сложной формы и имеет неровный рельеф, его границы рекомендуют также поскорее узаконить;
если возникают проблемы со старой документацией — данные о границах наделов, которые раньше были отображены в старых геодезических планах, могут быть утеряны, искажены или выполнены не точно.

Процедура проведения межевания

Непосредственно занимаются межеванием кадастровые инженеры. Это граждане Российской Федерации, которые имеют высшее образование, прошли обязательную стажировку, сдали экзамен и являются членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Процедура состоит из нескольких этапов.

Подготовка

Этот этап состоит из нахождения нужной документации, в которой ранее могли указываться данные об участке.

выписки из государственного кадастрового перечня, которые содержат информацию о данном участке, о характере местности на которой он расположен и о привязке к ней;
чертежи, прилагающиеся к документам, которые указывают приблизительные границы участка, установленные ранее;
документы о праве владения или пользования участком, который подлежит межеванию, так как гражданин обращается к геодезической организации по собственной инициативе и должен подать документальное подтверждение своего законного права на использование земли;
если ранее на участке находились геодезические знаки, также требуются данные об их прошлом размещении;
список лиц, которые заинтересованы в проведении межевания.

Чем больше имеется информации о недвижимости, тем проще и быстрее будет выдана нужная документация.

Составление договора подряда с работником геодезической организации, который будет заниматься межеванием надела

Найм профессионала в этой области предполагает подачу подрядчику таких документов:

заявление владельца участка (обычно пишется произвольно, но желательно указать контакты владельца, местонахождение участка и причину проведения процедуры межевания, допустим, для оформления права владения);
задание на выполнение необходимых работ от имени владельца недвижимости;
копия документа, удостоверяющего личность лица-заявителя;
документы, что подтверждают право собственности или пользования участком;
при предварительной регистрации участка в Росреестре недвижимости свидетельство, выданное государственным органом;
выписка из федерального кадастрового перечня и данные с графическими планами к ней;
при наличии построек также нужна справка с Бюро технической инвентаризации;
при наличии электронных документов, они также прилагаются на диске-носителе.

При наличии других документов, относящихся к недвижимости, необходимо их также подать геодезической организации.

Технический проект для будущего межевания

Кадастровый инженер организовывает выезд на участок, сверяет данные полученной ранее документации с ситуацией на месте. Выписка из кадастрового перечня, чертежи о границах надела, составленные ранее, межевые знаки — всё это может браться за основу технического проекта, с которым будет подрядчик работать. Проект готовят из двух частей: графической и описательной.

Описание содержит такие данные:

о причинах проведения уточнения границ;
о приметах местности;
данные, которые отображены в старой документации;
информацию о предыдущем межевании, если такое проводилось;
порядок, по которому планируется собирать новые данные;
при необходимости проведении новых подсчётов или для проверки старых данных, необходимым является уточнение о формулах и порядке расчётов;
предполагаемые сроки сдачи проекта.

Документ визируется кадастровым инженером и утверждается заказчиком межевания. При сомнении в правильности оформлении проекта или при наличии спорных вопросов, на этом этапе можно привлечь специалистов в отрасли земельного права, так как составление плана работ — важный этап, от которого зависит в большой степени результат. Если на участке стоит дом, построенный после 2013 года, его обязательно вносят в технический план. Если дом строился раньше, данные о нём также нужно найти среди более ранних сведений об участке и внести информацию о нём в новый проект.

При отсутствии информации о доме, построенном до 2013 года, он может быть признан самовольным. Поэтому постройкам на участке нужно уделить особое внимание.

Согласование границ

Это достаточно сложный и длительный этап, потому как он зависит не только от заказчика и инженера, но и от собственников соседних участков. Сперва необходимо определиться с кругом лиц, которые должны участвовать в процедуре. Это должны быть зарегистрированные собственники соседних участков, которые межевание ещё не проводили, так как при наличии у них документации о межевании согласование по этим границам уже проводилось. Также заинтересованными лицами могут быть арендаторы государственных участков и лица, обладающие правом постоянного пользования и правом пожизненного наследуемого владения. Далее нужно уведомить этот круг лиц о дате процедуры не менее, чем за 30 дней. Извещение должно быть вручено надлежащим образом, обязательно с уведомлением о вручении. В нём должны быть указаны контакты заказчика межевания, контакты инженера, дата и определение места, где можно будет ознакомиться с проектом по определению границ и согласовать его, адрес по которому могут быть поданы возражения.

Согласование границ не нужно проводить, когда:

земли, границы которых нужно определить, относятся к лесным участкам, к особо охраняемым территориям или входят в состав земельных ресурсов, предназначенных для сельского хозяйства и пользования малочисленными народами России;
объекты, которые находятся рядом, принадлежат государству и границы, которые необходимо согласовывать, уже определены и эти данные есть в ЕГРН;
расположение границ определено положением на соседнем участке линейного объекта и требованиями отвода земли для него.

Установление действительных границ участка. Собственники участков должны явиться с документом, удостоверяющим личность и с подтверждением о владении соседним участком. Проводятся замеры территории. Явившиеся на согласование граждане знакомятся с материалами процедуры, уточняют непонятные моменты и составляют акт согласования границ. Желательно акт разместить на обратной стороне графического изображения участка.

Если сосед не ответил на извещение, не явился на процедуру согласования и не подал своих возражений, но письмо ему было заранее вручено, то считается, что он надлежащим образом уведомлён. Эту процедуру можно не проводить, лично навестив всех соседей и попросив их утвердить акт согласования границ участков своей подписью. Свою подпись оставляет на акте и специалист, проводящий межевание.

Если заинтересованные субъекты не были надлежащим образом уведомлены и не присутствовали при согласовании границ, результаты проведения процедуры могут быть признаны незаконными. Если извещение было отправлено, но неизвестно о его получении заинтересованным лицом, существует практика проведения предварительного согласования. Если лицо извещается снова и не является второй раз, считается, что границы утверждены надлежащим образом.

Окончательное оформление документации и составление плана межевания

План состоит из графической и описательной частей. В описательной части находятся сведения об участке, полученные в процессе проведения процедуры межевания, данные о зданиях, постройках, недостроенных объектах. Графическое изображение — это чертёж дачного участка с наличием на нём геодезических знаков.

Карта-план в электронном виде визируется подписью специалиста-исполнителя и вносится в ЕГРН. Участку присваивается учётный номер.

Нужно ли делать межевание ввиду такой сложности процедуры? Ответ на этот вопрос однозначно положительный, так как все дела, связанные с землёй требуют проведения строгой и чёткой процедуры, а также проверки всех данных.

Межевание дачного участка в СНТ: нужно ли и как делать в 2019 году

Здравствуйте, дорогие наши читатели. Развивая тему правила оформления земли, хотелось бы обозначить, что межевание дачного участка в садовом товариществе нужно для выполнения всех юридических операций с объектом. Оценивая значимость такой процедуры, рассмотрим, во всех ли случаях она нужна. Кто должен выполнять мероприятие? Каков порядок оформления и решения споров? Все эти вопросы рассмотрим в рамках текущего материала.

Акция. Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 11 января

Законодательная база

Для справки! ФЗ № 217 «О ведении садоводства и огородничества», что от 29.07.2017 года определяет две формы товарищества некоммерческого типа. Это СНТ (садовые некоммерческие товарищества) и ОНТ (огороднические некоммерческие товарищества).

Что это такое и для чего нужно делать разделение земельного надела

Межевание – набор сложных кадастровых, измерительных и геодезических мероприятий, которые предполагают определение контуров надела и документирования его схемы на карте. Что касается именно садоводческих земель, то для их приватизации требуется провести межевание.

точное формирование границ;
определение площади участка;
установление поворотных точек;
защита от злоупотреблений со стороны соседей;
возможность формирования новых участков в результате объединения, разделения площади участка;
выделение дополнительных квадратных метров за счет бесхозных территорий.

Важно! Без документов о праве собственности нельзя доказать свое право на надел, а значит полноценно им пользоваться и отчуждать. Межевание – обязательная процедура при приватизации.

Если у владельца надела нет правоустанавливающих документов, то значит, у него нет права проводить юридические операции с объектом. Садоводческая книга не является бланком, который определяет право на отчуждение, реорганизацию земли. Следовательно, первая задача, которую позволяет решить межевание — выделение участка для приватизации.

Вторая задача – обозначение контуров по сторонам. Это возможность отделить свои владения от соседских и общих территорий. Использование территорий без такого оформительного мероприятия квалифицируется как самозахват. За соответствующее незаконное действие грозит штраф.

Третий плюс, который несет в себе межевание СНТ – возможность расширения территории за счет общих земель. Увеличить объект можно не более чем на 10%, при условии, что бесхозные квадратные метры есть в наличии.

Для справки! Конечный срок выведения участков для садоводства истек 1 января 2018 года. Незарегистрированные земли переходят в собственность государства.

Обязательна ли эта процедура в садоводстве

Если земли уже в собственности, нужно ли заказывать межевание дачного участка? Процедура эта затратная и длительная. Обязательно ли согласование границ с соседями в садоводческих товариществах?

Необходимость межевания земельного надела обусловлена требованиями ФЗ № 477. Никто не запрещает использование участка в садоводстве по назначению. Но выполнение любых юридических операций с объектом предполагает наличие межевого плана и кадастрового номера. Без процедуры не обойтись, если имеет место:

Продажа или обмен, выкуп и дарение земли.
Возникли споры с соседями, ситуация требует судебного разбирательства.
Оформление права собственности новому владельцу.
Объединение, разделение садового фонда с целью формирования новых наделов.
Выделение участков, с целью их приватизации из муниципального, государственного фонда.
Строительство сооружений на территории.

Когда проведение не требуется

Измерительные работы на СНТ площадях — обязательное мероприятие, без которого невозможна приватизация и другие операции с землей. Есть исключения из правил.

В некоторых случаях, когда выделение в собственность проходило по дачной амнистии, межевание не требуется. Речь идет об СНТ и ИЖС объектах. Полноправное владение земельным имуществом происходит на основании документов, полученных при упрощенной регистрации.

Важно! Для участков, поставленных на учет по программе «дачной амнистии» межевание – рекомендованная процедура. Необходимость в ней может возникнуть на этапе разбирательств с соседями. Дальнейшее переопределение границ также невозможно будет выполнить без межевого плана.

Если есть садоводческая книжка

Землю нужно поставить на учет, а на руках только садоводческая книга. Возможно ли оформление и межевание дачного участка в таком случае? Выделение надела требует проведение торгов? И нужно ли менять документы на строения, которые поставлены на учет до внедрения изменений в законодательство? Давайте разбираться.

Оформление в собственность

Члены некоммерческих объединений могут провести упрощенную процедуру оформления земли, без организации торгов. Программа действует до конца 2020 года. Приобрести наделы бесплатно могут члены тех товариществ, что начали свое существование до 1 января 2019 года.

Инициировать оформление можно через органы местного самоуправления. Подается заявка, к которой прикрепляют: садовую книгу, протокол общего собрания сообщества, кадастровую схему надела.

Придется ли менять документы

Если постановка на учет имела место до 1 января 2019 года, нужно ли менять документы на бланки нового образца? Речь идет о бумагах на строения, что зарегистрированы до конца 2018 года.

Замена документов, выданных до 1 января 2019 года – личная инициатива правообладателя. Никто его не обязует получать бланки нового образца. В собственности граждан, без перерегистрации остается жилой и нежилой фонд. Но с начала 2019 года, регистрировать здания на огороднических землях запрещено.

Для справки! Здание с отметкой «жилое сооружение» оформляется. Его статус «дом для круглогодичного проживания». Нежилой фонд, за исключением гаражных и хозяйственных объектов, называется садовыми домами.

Кто должен осуществлять процедуру

Межевание земельного участка в садоводстве обязательно ли его заказывать владельцу или процедуру должен делать кооператив?

Товарищество садоводов не несет ответственности за вынесение границ участков. Целесообразность заказа услуги определяется самими владельцами, арендаторами. Вызвать специалистов вправе:

Напоминаем! Вы можете оценить Вашу ситуацию у юриста — это бесплатно! Звоните!

собственник;
арендатор по договору долгосрочной аренды;
лицо, у которого земля в пожизненном пользовании.

Что нужно сделать заявителю:

Определить, что процедура межевания еще не проведена.
Найти исполнителя.
Заключить договор с кадастровым инженером.
Согласовать дату процедуры.
Подготовить весь пакет документов.
Предупредить соседей о грядущем мероприятии, пригласить их на запланированную дату.
Подготовить надел к измерительным мероприятиям. Освободить площадь для размещения оборудования и обеспечить доступ к забору (условным границам).
Произвести согласование акта с соседями.
Подписать план.
Подать документы для регистрации.

Нужны ли подписи соседей

Согласование соседей смежных наделов – обязательное условие. Выполнять его требуется независимо от того, устанавливают контуры садовых или ИЖС наделов. Даже, если правообладатель не имеет никакой информации о собственниках соседних наделов, без оповещения и согласования не обойтись.

Важно! Утверждение акта измерительных работ без участия соседей, подделка их подписей – основание для отмены полученных результатов.

Оповещение производят одним из следующих способов:

отправка заказного письма;
оповещения на электронный почтовый ящик с отметкой о прочтении письма;
личное вручение под роспись;
подача объявления в местном печатном издании.

Последний вариант – универсальный способ, который используется при недостатке информации о владельце смежного надела (ФИО, адрес). Также целесообразно его использовать, когда сосед избегает участия, не желает ставить подпись об уведомлении.

Процедура оповещения соседей, их привлечения к процессу для согласования акта – обязательное мероприятие. Исключение из правил – наличие информации о смежных участках на общественной карте Росреестра. Когда надел оформлен надлежащим образом, то проводить согласование с его владельцами не нужно. Взаимодействия не избежать, если имела место кадастровая ошибка.

Порядок проведения

Порядок проведения межевания СНТ земельного надела ничем не отличается от разграничения участка под индивидуальное строительство или сельскохозяйственные нужды. Находят исполнителя, подают ему документы для изучения и проводят процедуру согласования после окончания работ. Рассмотрим эти стадии детально.

Допуск только специализированных компаний с лицензией.
Подача заявки от собственника, его доверенного лица.
Собственники соседних смежных территорий должны быть предупреждены о процедуре и могут присутствовать на ней.
После завершения геодезических измерительных процедур проводится согласование с соседями.
Собственнику на руки выдают межевое дело.
Подача документов на регистрацию надела.

Какие организации выполняют

К межеванию садового надела привлекаются фирмы с лицензиями на инженерно-геодезические изыскания. Исполнителем может стать кадастровый инженер, который является участником СРО. Самостоятельное выделение границ, проведение мероприятий нелицензированной компанией — не будет квалифицировано, как законное разграничение. Процедура не будет иметь юридической силы, а значит, теряется смысл такого мероприятия.

Какие документы нужны

Пакет бумаг для осуществления процедуры стандартный. Собрать нужно такие документы:

паспорт;
свидетельство о праве собственности;
копия генплана СНТ;
копия свидетельства СНТ;
выписка ЕГРЮЛ;
копия протокола общего собрания;
доверенность и документы лица, действующего от имени владельца;
справка об отсутствии на территории электрических кабелей (по требованию);
справка об отсутствии коммуникационных систем на участке (при необходимости)
постановление муниципалитета о выделении участка (с визой общего отдела из администрации)

Согласование границ

Эта процедура имеет место после проведения всех специальных мероприятий. Исполнителем составляется акт, который согласовывается с заинтересованными лицами, в частности с заказчиком.

Проект плана межевания

Проект межевания формируется на бумажном носителе. Предусмотрено оформление не менее двух экземпляров. Может он быть выполнен и в электронном варианте. Подпись и печать исполнителя на бумажном экземпляре и электронная подпись файла — обязательное условие.

Разработка и исправление межевого плана – задача исполнителя. Решение спорных моментов не входит в его компетенцию, так как не оговорено договором сотрудничества.

Согласование проекта плана

Стадия включает в себя проверку документации уполномоченным органом перед постановкой объекта на учет в Росреестр. При обнаружении несоответствий их будет рекомендовано устранить в законные сроки.

Оформление и получение результатов

После того как заявка, подтвержденная результатами геодезических измерительных мероприятий, рассмотрена и утверждена формируется выписка из ЕГРН.

Порядок разрешения споров о границах садовых наделов

При выявлении несоответствий, ошибок, заинтересованная сторона может инициировать рассмотрение спора. Предусмотрено две схемы урегулирования ситуации – административная стадия и судебное разбирательство.

обращение к инженеру, предоставляющему услугу;
сбор документации, которая может подтвердить несоответствие;
подача заявления по сути проблемы с прошением устранения несоответствия;
подача пакета документов с заявлением в кадастровую палату;
получение ответа в 15 дневной срок.

Важно! Для устранения несоответствия, в большинстве случаев достаточно обращения в Росреестр с исправленным планом. При неправомерном отказе внесения изменений в базу, следует идти в суд.

Этапы судебного разбирательства:

составление иска;
прикрепление к ходатайству набора документов;
оплата госпошлины;
передача ходатайства адресату (по почте/лично);
рассмотрение дела;
вынесение решения;
реализация отмены, изменений.

Межевание СНТ участков – обязательное мероприятие, предшествующее приватизации, продаже, дарению земли. Ни одна юридическая операция невозможна без завершения такой процедуры. Услуга платная, требует немалых временных затрат. Выполнять ее должны только лицензированные компании.

Статья закончилась. Вопросы остались? Консультация юриста БЕСПЛАТНО

☎ 8 (800) 550-72-89 горячая линия для регионов России

Межевание дачного участка

С 01.01.18 в силу вступили изменения в действующем законодательстве, затронувшие владельцев участков. Упрощенная процедура регистрации права собственности была отменена. Даже если гражданин уже владеет землей, он должен выполнить межевание дачного участка. Без процедуры полноценно распоряжаться недвижимостью не удастся.

Изменения в законодательстве вызвали ряд вопросов. Непонятно, нужно ли проводить процедуру лицам, у которых имеется свидетельство собственности. О том, какие разграничения указаны в нормативно-правовых актах, об особенностях проведения межевания для дачных участков, а также том, обязательно ли выполнять действие, если надел состоит на кадастровом учете, поговорим далее.

Как действовать, если свидетельство присутствует

30 июня 2006 года был принят ФЗ №93 «О дачной амнистии». Он упростил процедуру регистрации участков, которые были получены в собственность до 2001 года.

Правила распространялось на наделы, которые были предназначены для:

садоводства и огородничества;
ИЖС и ЛПХ;
гаражного строительства;
ведения дачного хозяйства.

Процедура отличалась от стандартной отсутствием потребности в межевании участков. Если недвижимость была оформлена в собственность или предоставлено бессрочное пользование до 2001 года, осуществлять определение границ необязательно.

Чтобы поставить участок на кадастровый учёт, потребуется лишь написание заявления в Росреестр. К бумагам потребуется приложить документ о праве собственности. Это может быть свидетельство старого образца, постановление администрации о предоставлении участка и прочие бумаги. Закон позволяет передавать участок в дар или по наследству, обмениваться, продавать и выполнять с ним иные юридически значимые действия.

Разбираясь, зачем осуществлять межевание, гражданин выяснит, что к процедуре прибегают в следующих случаях:

Планируется возведение жилья, в котором гражданин собирается зарегистрироваться на постоянной основе. Действие требуется для того, чтобы правильно разместить недвижимость в границах жилого участка.
Возникли споры с соседями по поводу границ участка. Своевременное межевание позволит избежать возникновения вопросов.
Планируется продажа приватизированного дома и земли под ним.
Фактический размер участка не совпадает с показателем, который зафиксирован в документе. При помощи процедуры удастся уточнить границы. После этого в базу Росреестра произойдёт внесение фактической информации. Законом установлены пределы, в которых производится измерение площади участка.
Принадлежащий гражданину участок земли имеет сложную, изломанную форму.
Необходимо уточнить местоположение частной собственности на местности. Необходимость возникает, если естественные границы и ограждения отсутствует.
Планируется увеличение размера участка за счёт бесхозной земли, расположенной рядом. Закон устанавливает допустимые границы прироста.

В ряде ситуаций землю можно не межевать. Чтобы выяснить, в каких случаях это допустимо, нужно обратиться к закону. В 2019 году разрешено не проводить процедуру, если соседи уже выполнили ее, и ими подписаны соответствующие нормативно-правовые акты.

Отказ от повторного выполнения действий позволит сэкономить время и средства. Однако если происходит образование нового участка, без осуществления манипуляции не обойтись. Правило действует, если недвижимость будет получена в результате объединения или разделения существующих наделов.

Нужно ли проводить межевание собственнику участка

Напомним, 22.12.14 года приняли закон №447. С его помощью произошли внесения изменений в законодательство о госрегистрации. В нормативно-правовом акте зафиксирован ответ о том, нужно ли делать межевание садового участка, если есть кадастровый номер.

С 01.01.18 необходимо выполнить процедуру разграничения. Однако если земля уже находится в собственности, можно продолжать ее использование.

Если лицо приняло решение об осуществлении манипуляции, потребуется пригласить кадастрового инженера выполнить требуемые измерения и осуществить согласование границ с соседями, если необходимость подобного присутствует. На основании выполненных процедур составляется акт. В последующем производится оформление межевого плана. Кадастровый инженер начинает работу на участке после того, как с клиентом будет составлен договор.

Оформление соглашения производится на основании следующих бумаг:

заявления;
гражданского паспорта клиента;
документации на землю.

Подать заявку на межевание участка земли может сам собственник или его доверенное лицо. Во втором случае предстоит официально передать полномочия. Для этого оформляется доверенность.

Работу имеет право проводить только аттестованный кадастровый инженер. Их перечень представлен на сайте Росреестра. Рекомендуется осуществить проверку специалиста перед тем, как подписывать договор. Межевание требует предоставления платы. Ее размер зависит от величины участка, категории, в которую входит земля, или местоположения, а также тарифов конкретной организации. Обновленные сведения вносятся в базу Росреестра. Действие производится на основании заявления гражданина.

Его предстоит дополнить следующей документацией:

межевым планом;
квитанцией, подтверждающей внесение госпошлины;
документом о том, что недвижимость состоит на кадастровом учете;
бумагой, подтверждающей присутствие права собственности.

Обращение в Росреестр допустимо тремя способами. Гражданин может лично посетить отделение Росреестра или обратиться через МФЦ. Альтернативой выступает отправка заявки и документации по почте. Бумаги высылаются заказным письмом. Обратиться можно и в режиме онлайн. Действие удастся осуществить через официальный сайт Росреестра.

Выписку готовят в течение 5 дней. Если обращение осуществлялось через МФЦ, срок продлевается до 7 суток. Получить бумагу можно теми же способами, при помощи которых осуществлялась подача заявки. Если обращение происходило через интернет, может быть предоставлена электронная версия документа. За услугу взимается 350 руб. Значение показателя актуально для граждан РФ. Когда происходит смена владельца недвижимости, информация должна быть отражена в ЕГРН. Если ранее межевание не было выполнено, то в 2019 году осуществить сделку с недвижимостью не удастся.

Получить выписку ЕГРН онлайн

Земля состоит на кадастровом учете

Выясняя, для чего нужно межевание земельного участка, если есть свидетельство о собственности, гражданин узнает, что определение границ в этом случае осуществляется не всегда.

Аналогичное правило действует и в ситуации, когда у недвижимости есть кадастровый номер. Поэтому потребность в осуществлении процедуры сохраняется, если человек собирается пользоваться наделом в полной мере. Продать, дарить, передать в наследство землю без межевания не получится.

Дополнительные нюансы для дачных участков

В отношении земель, входящих в эту категорию, действуют те же правила, что и для остальных. Незамедлительно выполнять процедуру межевания необязательно. Однако для того чтобы получить права на распоряжение наделом, предстоит выполнить разграничение границ. Правила действуют в отношении даже тех участков, которые находятся в собственности.

Масленников Иван Иванович

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

Развейте сомнения: обязательно ли делать межевание земельного участка в садоводстве, зачем это нужно, если есть кадастровый паспорт?

О межевании слышал так или иначе каждый землевладелец. Но до поры до времени мало кто из членов садоводческого товарищества сам инициирует такую процедуру.

Как правило, к этому прибегают, когда соседи начинают возводить забор. Или предстоят иные действия юридического характера.

Что такое межевание садовых участков, зачем оно проводится, нужно ли межевание в СНТ и для чего оно организуется — все это и не только вы найдете в нашей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Обязательно ли?

Обязательно ли делать межевание земельного участка в садоводстве? – Обязательно, хотя в законодательстве нет нормы, строго обязывающей садоводов делать это. Законодательство пока позволяет оформить право владения садовым участком по упрощенной системе.

Но это пока – уже в январе 2015 года были приняты изменения, согласно которым пройти межевание должен будет каждый землевладелец для получения кадастрового паспорта. Правда, уже сейчас есть ряд ситуаций, когда этого не избежать.

Во-первых, если встанет вопрос о продаже, мало кто из потенциальных покупателей захочет связываться с наделом без межевого плана. Во-вторых, без этой процедуры категорически не обойтись, если планируется возведение дома на участке. Кроме того, владельцу отмежеванного участка всегда легче отстоять свои права в спорах с соседями – в том смысле , что не выдвинут требование сперва провести процедуру и уж потом подавать иск в суд.

Необходимость межевания земельного участка объясняется в данном видео:

Когда производить не обязательно?

Раньше такое послабление – то есть возможность оформления правоустанавливающего документа без предварительно проведенного межевания – давалось в отношении:

дач, подсобных хозяйств;
права бессрочного пользования;
прочих случаев, когда разрешено оформление документации по упрощенной системе.

Почему «раньше»? Дело в том, что такие правила, как гласит Федеральный закон № 447-ФЗ, действуют ровно до 2018 года. С этого времени какие бы то ни было юридические действия с участком станут невозможными без межевания.

Таким образом, отвечаем на вопрос: «обязательно ли проводить межевание садового участка?» — Лучше все-таки не осложнять себе жизнь и произвести процедуру.

Зачем нужно межевание земельного участка в садоводстве?

Для чего нужно, что такое межевание садового участка и нужны ли подписи соседей? Эту процедуру обязательно проводят в тех случаях, когда для оформления объекта в Росреестр требуются записи и характеристики из межевого дела. Вот эти случаи:

восстановление либо уточнение границ надела;
перераспределение;
приватизация;
отделение части земли из коллективной собственности;
планируемое строительство дома на участке;
получение кадастрового паспорта.

Осуществляется геодезической компанией или специалистами БТИ (Федеральный закон № 221-ФЗ). Обязательное условие – согласование границ с соседями.

Которые, надо сказать, далеко не всегда соглашаются с предложенным им планом, причем не обязательно просто из вредности. Вообще, отсутствие подписей смежных землевладельцев не может являться препятствием для проведения межевания.

Но если обиженный сосед обратится в суд и докажет, что его права были нарушены – такое межевание может быть отменено и вся сопутствующая документация окажется недействительной. Тогда становится понятно зачем нужно межевание земельного участка в садоводстве.

Что такое межевание и зачем оно нужно, смотрите на видео:

Нужно ли проводить, если есть садоводческая книжка?

Нужно ли проводить межевание садового участка, если есть садоводческая книжка? Смотря какая ситуация. С точки зрения закона никто не может без причины обязать землевладельца провести эту процедуру.

Планируется выделение из общей собственности, продажа, либо еще какое-то юридическое действие — это все для чего необходимо межевание садового участка. В садоводческой же книжке не содержится таких данных, которые можно получить исключительно из межевого дела.

Нужно ли проводить межевание садового участка, если есть кадастровый паспорт? На данный момент даже кадастровый паспорт не является таким универсальным документом, позволяющим не делать данной процедуры.

Хотя все чаще при запросе на получение кадастрового паспорта выдвигается требование в проведении межевания. С 2018 года он примет единую форму, в которой будут содержаться:

номер;
вид надела;
разграничивающие линии, поворотные точки;
географические координаты;
описание участка;
количество квадратных метров;
основания для оформления в частную собственность;
данные об обременениях.

Но это – в будущем. На данный момент даже многие кадастровые паспорта не содержат данных о границах и поворотных точках участка.

После того, как документы пройдут проверку, они будут возвращены на руки владельцу и к ним добавится еще и свидетельство о праве владения участком земли.

Кто обязан делать: владелец садовой книжки или товарищество?

Это входит в обязанность того, кто пользуется земельным наделом, кто заявляет себя как собственник этой части земли.

Именно поэтому, кстати, рекомендуют, если вы планируете купить себе несколько соток и возиться с клумбами и грядками, то лучше сразу отметать предложения, где не было межевания.

Иначе этим вопросом придется озаботиться вам , а процедура межевания на сегодняшний день ощутимо бьет по карману. Обязано ли СНТ проводить межевание земель общего пользования? Председатель садоводства может инициировать разграничение частей земли, что называется, общего пользования.

Таким образом, обязательно ли межевание садового участка становится понятно уже сейчас. Не стоит воспринимать это как тяжкую обязанность – ведь проделав эту процедуру, вы можете быть уверены в том, что ваши права всегда будут защищены. Уже хотя бы потому, что государство точно знает, где проходит их граница…

Кто и почему должен делать межевание земельного участка, узнаете из видеоролика: